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4月26日，一天內(nèi)兩個(gè)城市傳出調(diào)整購(gòu)房公積金政策的消息。前者為天津，后者為淮安。

《證券日?qǐng)?bào)》記者在天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站看到，該中心于4月24日發(fā)布了一則關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》。該《意見(jiàn)稿》規(guī)定，在支持職工基本購(gòu)房需求方面，本市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額80萬(wàn)元。

此外，記者在淮安市住房公積金管理中心網(wǎng)站看到，該中心于4月25日發(fā)布了一則《我市出臺(tái)住房公積金惠民新政》，按照我市原住房公積金貸款政策，單方、雙方繳存住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元、60萬(wàn)元。新政策實(shí)施后，根據(jù)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，5月5日起，單方、雙方繳存住房公積金首套首次貸款最高額度分別為44萬(wàn)元、66萬(wàn)元，第二套住房或再次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度維持不變。

值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，4月1日至4月26日的26天內(nèi)，天津、無(wú)錫、蘭州、煙臺(tái)、瀘州、昆明、蘇州、荊州、無(wú)錫、鹽城、臨沂、資陽(yáng)、麗水、南平、銀川、龍巖、揚(yáng)州、沈陽(yáng)、姜堰、臺(tái)州、安順、泰州以及淮安等23個(gè)城市，發(fā)布了松綁住房公積金的相關(guān)政策。

“從近期發(fā)布的公積金相關(guān)政策來(lái)看，雖然針對(duì)的對(duì)象有夫妻、單身群體、人才、二孩三孩家庭等，但總體來(lái)說(shuō)，對(duì)各類(lèi)群體的貸款額度進(jìn)行了提高，充分體現(xiàn)了公積金貸款方面落實(shí)支持合理住房需求的作用?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，由于利率相對(duì)低，公積金貸款額度提高的效果是實(shí)實(shí)在在看得到的，客觀(guān)上可以更好地提升消費(fèi)者的購(gòu)房積極性。從實(shí)際作用來(lái)看，對(duì)于一些年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃且打算使用公積金貸款的潛在消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，近期入市的節(jié)奏會(huì)加快。疊加二季度各地激活合理購(gòu)房需求的政策，預(yù)計(jì)市場(chǎng)行情會(huì)迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)，房地產(chǎn)市場(chǎng)悲觀(guān)情緒會(huì)有所減弱。

各地區(qū)結(jié)合自身情況“因城施策”，按政策內(nèi)容來(lái)看，分為公積金貸款額度上調(diào)、再次申貸時(shí)限取消、公積金貸款所購(gòu)房建筑年限放寬、降低購(gòu)買(mǎi)二套住房首付款比例、保底貸款額度上調(diào)等多項(xiàng)舉措。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期出臺(tái)樓市松綁政策的地區(qū)基本都屬于二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，主要原因在于這些城市近幾年樓市比較低迷。

據(jù)宋紅衛(wèi)介紹，自從“三道紅線(xiàn)”和貸款集中度等政策實(shí)施以來(lái)，房企在這些城市拿地的積極性較差，導(dǎo)致這些地區(qū)土地出讓金額大幅下降，加之受疫情影響，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，3月份成交數(shù)據(jù)同比跌幅超過(guò)40%，不僅小陽(yáng)春沒(méi)有出現(xiàn)，連正常水平都難以維持。

“這些原因?qū)е铝速?gòu)房者缺乏信心，疊加受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和疫情影響，購(gòu)房者的收入預(yù)期下降，對(duì)于購(gòu)房更為謹(jǐn)慎?！彼渭t衛(wèi)進(jìn)一步表示，如果購(gòu)房能夠使用公積金貸款，會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省很大的一筆資金，所以公積金政策可以看做是專(zhuān)項(xiàng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠低息貸款，屬于購(gòu)房紅利補(bǔ)貼政策，因此，公積金政策松動(dòng)后，對(duì)于恢復(fù)購(gòu)房者的信心和積極性會(huì)有一定的提振作用。

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，從客觀(guān)上來(lái)講，現(xiàn)在的市場(chǎng)信心比預(yù)期要弱，但是隨著利好消息增多，房企拿地將會(huì)開(kāi)始活躍，隨著各類(lèi)刺激政策的釋放，市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)也會(huì)有所改善，加之公積金等資金供給支持，都有助于市場(chǎng)參與者對(duì)后續(xù)信心的增強(qiáng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然隨著信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)緩解，但因?yàn)橐咔橐约盁狳c(diǎn)城市改善需求的信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場(chǎng)依然期待更多的穩(wěn)增長(zhǎng)政策，同時(shí)也預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。