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上游新聞?dòng)浾?劉勇 實(shí)習(xí)生 張魯玉

編輯/蔡海燕

本年度重慶司法拍賣最大標(biāo)的來(lái)了。

2022年5月12日至13日，重慶栩?qū)挿康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司（重慶栩?qū)捁荆┕芾砣藢⒂谠谔詫毦W(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)，對(duì)重慶栩?qū)捁炯爸貞c鐵興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（重慶鐵興公司）共同開發(fā)的在建工程（重慶佳程廣場(chǎng)）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，起拍價(jià)約19.38億元，監(jiān)督單位為重慶市第五中級(jí)人民法院。

上游新聞?dòng)浾攉@悉，重慶佳程廣場(chǎng)位于重慶蔡家組團(tuán)核心地段，如今迎來(lái)整體處置，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該在建工程有望迎來(lái)新生。

規(guī)劃面積達(dá)102萬(wàn)平方米

上游新聞?dòng)浾攉@悉，此次拍賣的重慶佳程廣場(chǎng)，項(xiàng)目位于重慶市北碚區(qū)蔡家組團(tuán)，由重慶栩?qū)捁炯捌淙Y子公司重慶鐵興公司開發(fā)建設(shè)，集高檔住宅、五星級(jí)酒店、5A級(jí)甲級(jí)寫字樓、大型商業(yè)等功能為一體的城市綜合性項(xiàng)目。

項(xiàng)目施工建設(shè)共分三個(gè)標(biāo)段，項(xiàng)目總規(guī)劃1-11#樓，其中1-4#、8#樓由重慶鐵興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目包括3座高層住宅及商業(yè)裙房、1座雙塔酒店及商業(yè)裙房、3座5A級(jí)甲級(jí)寫字樓及裙房（其中1座為150米以上超高層）、1座五星級(jí)酒店、3座獨(dú)立商業(yè)綜合體以及相應(yīng)的配套車庫(kù)及地下人防工程，自2015年1月以后，由于受諸多因素影響，該項(xiàng)目一直處于停工狀態(tài)。

根據(jù)重慶市規(guī)劃和自然資源局出具的查詢資料，佳程廣場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)面積合計(jì)為1024093.09平方米。

該項(xiàng)目距江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)19公里，距龍頭寺火車站17公里，周圍有地鐵6號(hào)線蔡家站和曹家灣站。有555路、578路、572路、1502路等多路公交線路通過(guò)該區(qū)域。

周邊分布有北碚區(qū)蔡家醫(yī)院、重慶市北碚區(qū)人民路小學(xué)、錦馨苑休閑廣場(chǎng)、各大銀行網(wǎng)點(diǎn)等生活及商業(yè)政府配套設(shè)施。

鼓勵(lì)有實(shí)力的競(jìng)買人參與

上游新聞?dòng)浾攉@悉，重慶佳程廣場(chǎng)評(píng)估價(jià)19.38094440億元，起拍價(jià)也為 19.38094440億元，保證金為 1.9億元。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

拍賣公告還特別說(shuō)明，該標(biāo)的物總計(jì)容建筑面積為698048.59平方米，其中住宅123284.68平方米，占17.66%，商業(yè)574763.91平方米，占82.34%。

標(biāo)的物系在建工程，因停工時(shí)間較長(zhǎng)，相關(guān)建設(shè)資料、施工資料、審批資料等不齊全，以現(xiàn)有資料交付為準(zhǔn)。

標(biāo)的物所涉相關(guān)規(guī)費(fèi)，根據(jù)現(xiàn)有資料無(wú)法確認(rèn)已繳納，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門核查。若存在未繳納情況，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

鼓勵(lì)符合產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃和布局且有實(shí)力的競(jìng)買人參與競(jìng)拍，項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)在產(chǎn)業(yè)要求、投資額度、企業(yè)規(guī)模、資質(zhì)等方面符合政府產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)并給予支持的內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)卣嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。

該項(xiàng)目須嚴(yán)格按規(guī)劃完成項(xiàng)目建設(shè)，按有效文件（許可證）規(guī)定的時(shí)間竣工并運(yùn)營(yíng)，否則因此產(chǎn)生的一切法律后果和責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

延伸閱讀

重慶栩?qū)捁救ツ?月被法院裁定破產(chǎn)清算

上游新聞?dòng)浾哒{(diào)查獲悉，重慶栩?qū)捁疽蛎黠@缺乏清償能力，于去年1月被法院裁定破產(chǎn)清算。

此前，重慶栩?qū)捁咀庸局貞c鐵興公司70%股權(quán)曾三次拍賣但流標(biāo)。

去年1月被法院裁定破產(chǎn)清算

天眼查數(shù)據(jù)顯示，重慶栩?qū)捁境闪⒂?012年9月29日，注冊(cè)地址也為重慶市北碚區(qū)蔡家崗鎮(zhèn)鳳棲路8號(hào)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為對(duì)北碚區(qū)蔡家組團(tuán)H分區(qū)H03-02/03、H07-01/03地塊寫字樓、商業(yè)及配套公寓住宅進(jìn)行開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)、銷售、租賃、物業(yè)管理等，法定代表人為田文陶，重慶栩?qū)挒榉ㄔ菏疟粓?zhí)行人。

重慶鐵興公司為重慶栩?qū)捜Y子公司，成立于2015年12月，公司法定代表人為田文陶，注冊(cè)地址也為重慶市北碚區(qū)。主要資產(chǎn)為重慶栩?qū)捦度氲募殉虖V場(chǎng)項(xiàng)目的北碚區(qū)蔡家組團(tuán)H分區(qū)兩地塊，處于吊銷未注銷狀態(tài)。

重慶栩?qū)捵?cè)資本12.65億元，實(shí)繳資本64648.435萬(wàn)元，有兩名股東，佳程集團(tuán)有限公司（香港）占股77.34%，為控股股東。重慶栩?qū)捒毓晒蓶|佳程集團(tuán)有限公司在中國(guó)香港注冊(cè)，成立于1996年11月5日，為私人股份有限公司。

重慶栩?qū)捔硪幻蓶|為重慶兩江蠶業(yè)發(fā)展有限公司，占股22.66%，重慶兩江蠶業(yè)發(fā)展有限公司為重慶市蠶業(yè)科學(xué)技術(shù)研究院全資。

2021年1月，重慶亞太工程建設(shè)監(jiān)理有限公司向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)對(duì)重慶栩?qū)捁酒飘a(chǎn)清算。

法院查明，此前的重慶栩?qū)捁厩逅憬M調(diào)查，重慶栩?qū)捁旧嬖V訟案件48件，其中涉及工程款并判決的金額為4.6億元左右，并自2015年每年支付10%的利息，涉執(zhí)行案件29件，大部分顯示無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。重慶栩?qū)捁疽延?016年停業(yè)，僅有土地、在建工程和持有其他公司股權(quán)。

重慶栩?qū)捁久黠@缺乏清償能力。最終，法院裁定重慶栩?qū)捁酒飘a(chǎn)清算。

重慶佳程廣場(chǎng)開發(fā)商來(lái)自香港

上游新聞?dòng)浾攉@悉，佳程集團(tuán)有限公司在內(nèi)地投資企業(yè)，分別為中能佳程環(huán)保能源科技（北京）有限公司（注冊(cè)資本4000萬(wàn)元，占股80%，在業(yè)）、深圳佳程科技有限公司(注冊(cè)資本4300萬(wàn)元，占股78.18%，存續(xù))、上海栩越投資管理有限公司（吊銷未注銷）、沈陽(yáng)佳程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（吊銷未注銷），以及重慶栩?qū)捁镜取?/p>

香港佳程集團(tuán)有限公司是一家超大型的股份制跨國(guó)投資集團(tuán)，業(yè)務(wù)遍布全球，以大型豪華地產(chǎn)投資項(xiàng)目為主營(yíng)業(yè)務(wù)，并從事五星級(jí)酒店和六星級(jí)會(huì)所的投資、高科技產(chǎn)業(yè)投資和國(guó)際貿(mào)易等。

此前有公開資料稱，重慶佳程廣場(chǎng)由佳程集團(tuán)旗下子公司重慶栩?qū)捁就顿Y開發(fā)，占地19萬(wàn)平方米，總建筑面積110萬(wàn)平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋品牌主題商業(yè)中心、超高層國(guó)際甲級(jí)寫字樓及國(guó)際商務(wù)寫字樓組成的頂級(jí)聯(lián)合寫字樓群、酒店式商務(wù)SOHO、國(guó)際公寓、五星級(jí)酒店。

子公司股權(quán)曾三次拍賣但流標(biāo)

上游新聞?dòng)浾攉@悉，重慶市第一中級(jí)人民法院曾對(duì)重慶栩?qū)捁境钟械闹貞c鐵興公司70%股權(quán)三次拍賣，但均流標(biāo)。

2019年9月9日起至9月10日，該股權(quán)曾進(jìn)行第一次拍賣，評(píng)估價(jià)69391.28萬(wàn)元，起拍價(jià)48573.869萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)7折，由于無(wú)人繳納保證金入場(chǎng)，最終流標(biāo)。

10月15日到10月16日，第二次拍賣，起拍價(jià)38859.1168萬(wàn)元，還是無(wú)人繳納保證金，宣布流標(biāo)。

接著第三次處置，即司法變賣，起拍價(jià)38859.1168萬(wàn)元，但到2020年1月28日還是流標(biāo)。該拍賣系中冶建工集團(tuán)有限公司因重慶栩?qū)挓o(wú)力償債，而向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

如今，重慶佳程廣場(chǎng)迎來(lái)整體處置，臨云資本賀慶認(rèn)為，該在建工程有望迎來(lái)新生。