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1、土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。

(資料圖)

2、 　?。?）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%； 　?。?）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%； 　?。?）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%； 　?。?）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

3、 　　舉例： 　　]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬(wàn)元。

4、企業(yè)為開發(fā)該項(xiàng)目支付土地出讓金600萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)本為1400萬(wàn)元，專門為開發(fā)該項(xiàng)目支付的貸款利息120萬(wàn)元。

5、為轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅共計(jì)210.9萬(wàn)元。

6、當(dāng)?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5％計(jì)算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。

7、另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費(fèi)和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20％加計(jì)扣除。

8、則其應(yīng)納稅額為： 　　扣除項(xiàng)目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬(wàn)元 　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬(wàn)元 　　增值額占扣除項(xiàng)目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％ 　　應(yīng)納稅額＝969.1×30％＝290.73萬(wàn)元 　　確定是哪兒都能找到土地增值稅稅率，原因是土地增值稅稅率很容易找的，而且土地增值稅稅率現(xiàn)在也不是太難找。

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