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本報(bào)記者 陳靖斌 廣州報(bào)道

為了推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，廣東的房地產(chǎn)業(yè)正逐步向新發(fā)展模式過渡。

(資料圖片)

近日，廣東召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，碧桂園、萬科、保利發(fā)展、華潤置地、星河灣、珠海華發(fā)等在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)代表在大會(huì)上發(fā)言，內(nèi)容聚焦城市更新、租購并舉、建筑機(jī)器人等方面。

廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇也表示，廣東各地將根據(jù)市場變化增強(qiáng)房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，并穩(wěn)妥推進(jìn)個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，切實(shí)保交樓、穩(wěn)民生。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三高”發(fā)展模式，穩(wěn)健經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實(shí)上，這也是廣東未來對房地產(chǎn)行業(yè)的工作要求。

2023年廣東省政府工作報(bào)告指出，廣東要因城施策支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。強(qiáng)化金融監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測預(yù)警，建立金融穩(wěn)定保障體系，做好高風(fēng)險(xiǎn)地方法人金融機(jī)構(gòu)、非法集資等風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴記者，廣東房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展模式，要注重“三平衡”模式?！捌髽I(yè)發(fā)展和項(xiàng)目高質(zhì)量發(fā)展的平衡，企業(yè)建筑規(guī)模和綠色低碳ESG發(fā)展的平衡，社區(qū)建設(shè)和數(shù)字化、科技化之間的平衡。”

新發(fā)展模式助推高質(zhì)量發(fā)展

近日，在廣東召開的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)的會(huì)場上，多家房企表達(dá)了房地產(chǎn)新發(fā)展模式的方向。

碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園在2018年就將企業(yè)的目標(biāo)定義為“為全社會(huì)創(chuàng)造美好生活的高科技綜合性企業(yè)”，在做好主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極謀劃高科技轉(zhuǎn)型升級(jí)。

“我們的轉(zhuǎn)型升級(jí)是在自身產(chǎn)業(yè)鏈上進(jìn)行的，簡單地概括就是：建筑機(jī)器人+BIM技術(shù)+裝配式及新體系，也就是把現(xiàn)場變成工廠。”莫斌指出，科技建造比傳統(tǒng)建造包括裝配式建造更安全、質(zhì)量更好、效率更高、更環(huán)保且成本更低。

另外，保利發(fā)展董事長劉平指出，中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變，中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大，全國新房市場將保持在10萬億元以上，新房及二手房市場合計(jì)將超20萬億元。

萬科總裁祝九勝在本次大會(huì)上則表示，萬科將繼續(xù)發(fā)揮資源和能力優(yōu)勢，在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展。落實(shí)國家“房住不炒”要求；響應(yīng)國家租購并舉的號(hào)召，積極建設(shè)保障性租賃住房；以有機(jī)更新帶動(dòng)老城市煥發(fā)新活力；探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區(qū)。

華潤置地總裁吳秉琪在大會(huì)上表示，2023年華潤置地將堅(jiān)持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，大力探索城市更新、城市建設(shè)運(yùn)營等行業(yè)新賽道，努力打造城市投資開發(fā)運(yùn)營生態(tài)圈。

事實(shí)上，房地產(chǎn)新發(fā)展模式同時(shí)也是廣東化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的工作要求。

2023年廣東省政府工作報(bào)告指出，廣東省將穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)“金融16條”等政策，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等工作，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

廣東多地也相繼開始推進(jìn)房地產(chǎn)新模式發(fā)展的道路，以助推房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長王宏偉透露，2023年，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將大力推進(jìn)城市更新，推動(dòng)城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，有力有序推進(jìn)中心城區(qū)的城中村改造。廣州市2023年計(jì)劃推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。聚焦城市重點(diǎn)功能區(qū)、主要交通廊道等重點(diǎn)區(qū)域，探索片區(qū)改造新模式，重點(diǎn)推進(jìn)城市新中軸線南段、廣州火車站等片區(qū)連片改造提升；以“繡花”功夫推進(jìn)100個(gè)以上老舊小區(qū)改造；推進(jìn)19個(gè)老舊小區(qū)成片連片改造。

深圳市住房和建設(shè)局黨組書記、局長徐松明則表示，全面抓好房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)“兩大產(chǎn)業(yè)”，為該市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長作出最大貢獻(xiàn)。堅(jiān)持“房住不炒”定位，以增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型、提品質(zhì)為主線，采取更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，還要充分調(diào)動(dòng)國企和民企投資積極性，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資，持續(xù)增加住房供應(yīng)。大力發(fā)展保障性租賃住房，著力解決好新市民、青年人等住房問題。全年加快老舊小區(qū)改造，推進(jìn)城市第六立面提升改造，全面完成“瓶改管”和老舊管道更新改造。

多企業(yè)相繼推進(jìn)新發(fā)展模式

事實(shí)上，近年來，廣東各大龍頭企業(yè)也確實(shí)在相繼布局新發(fā)展模式。

以廣東本地龍頭房企碧桂園為例，對于行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，碧桂園采取的是“數(shù)智化”。建筑機(jī)器人在研發(fā)和應(yīng)用，極大地提高了效率、降低了成本，同時(shí)機(jī)器人也是解決“用工難”的有效方案。

在“數(shù)智化”方面，碧桂園以BIM數(shù)字化技術(shù)為核心，打造了數(shù)據(jù)化的建筑信息平臺(tái)，賦能設(shè)計(jì)、采購、運(yùn)營、工程等各個(gè)模塊，讓建筑全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步可視化，同時(shí)也為一體化施工提供了可能性。碧桂園的“數(shù)智化”轉(zhuǎn)型也給房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型提供了新思路。

截至2022年5月，博智林已遞交專利有效申請3700多項(xiàng)，獲授權(quán)超2000項(xiàng)。博智林已有26款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋28個(gè)省份（自治區(qū)、直轄市）超500個(gè)項(xiàng)目，施工面積超過1000萬平方米。

2022年6月，碧桂園宣布成立科技建筑集團(tuán)。碧桂園科技建筑集團(tuán)將深度聚焦科技建造方式，推動(dòng)建筑機(jī)器人施工技術(shù)應(yīng)用，這也證明了其在“高科技綜合企業(yè)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的持續(xù)和決心。

而萬科也長期致力于綠色可持續(xù)發(fā)展，努力為國家綠色低碳發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

在追求綠色、低碳發(fā)展的道路上，萬科在全集團(tuán)內(nèi)推廣綠色建筑、研究及落地超低耗能建筑、逐步更新迭代工業(yè)化建造體系、積極推廣建立行業(yè)綠色供應(yīng)鏈、開展零廢棄行動(dòng)等等。

其中在推廣綠色建筑層面，萬科以工業(yè)化生產(chǎn)的方式建造住宅，能夠有效降低建造過程中的能耗、物耗，是建筑行業(yè)踐行綠色發(fā)展的重要實(shí)踐。截至目前，萬科工業(yè)化建造項(xiàng)目已大規(guī)模落地七大區(qū)域、85 個(gè)主要城市，工業(yè)化建筑面積累計(jì)突破 1.7 億平方米。

更值得注意的是，萬科已在深圳、上海、廣州等重要城市，圍繞城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營及服務(wù)、城市更新、EPC代建、物業(yè)管理、物流倉儲(chǔ)等多領(lǐng)域開展合作，萬科業(yè)務(wù)已從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)成功轉(zhuǎn)型為“開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)”并重發(fā)展。

“廣東作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較前沿的區(qū)域，在目前新的階段提出新的措施，包括對頭部企業(yè)提出的建議，實(shí)際上對整個(gè)區(qū)域的樓市，將會(huì)產(chǎn)生積極的示范性作用。那么之前的高負(fù)債、高擴(kuò)張、高周轉(zhuǎn)的‘三高’模式的確已經(jīng)不適合新時(shí)代的房地產(chǎn)發(fā)展要求，因此也有了如今新發(fā)展模式?！标愱筛嬖V記者。

對于廣東房地產(chǎn)新發(fā)展模式，陳晟認(rèn)為是從“三高”模式向“三平衡”模式的轉(zhuǎn)變?！拔覀€(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)新的發(fā)展模式，要注重企業(yè)發(fā)展和項(xiàng)目高質(zhì)量發(fā)展的平衡，企業(yè)建筑規(guī)模和綠色低碳ESG發(fā)展的平衡，以及社區(qū)建設(shè)和數(shù)字化、科技化之間的平衡?！?/p>

盡管如此，廣東的房地產(chǎn)在向新模式過渡，并推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的道路仍任重而道遠(yuǎn)。

陳晟認(rèn)為，廣東房地產(chǎn)的發(fā)展，實(shí)際上是全國房地產(chǎn)發(fā)展的領(lǐng)先展示的窗口。很多優(yōu)秀房企，比如萬科、碧桂園、招商等優(yōu)秀的排頭兵的企業(yè)，它發(fā)展的歷史過程，實(shí)質(zhì)上給很多全國性房地產(chǎn)發(fā)展的過程提供了一些參照性穩(wěn)定發(fā)展的案例，同時(shí)在房地產(chǎn)新模式發(fā)展過程中，如何做到的“三平衡”發(fā)展，是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變“三高”模式的關(guān)鍵。