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作為具有百年歷史的知名商業(yè)街，北京王府井大街給人的總體印象是繁華而傳統(tǒng)，來自各地的游客是這條商業(yè)街的主要客群。受新冠肺炎疫情影響，對外地游客高度依賴的王府井大街經(jīng)營會不會很慘淡?

近日，中國商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，受疫情影響，王府井大街與昔日的熱鬧相比顯得有些冷清，但是經(jīng)過一系列的升級改造后，王府井大街變得越來越時尚新潮。

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傳統(tǒng)老街悄然變潮

近期，因為疫情防控需要，北京市建議居民盡量居家，減少非必要外出。同時，全市餐飲業(yè)禁止堂食，進(jìn)商場需要48小時核酸陰性證明。5月15日下午，記者實地走訪王府井大街時看到，王府井步行街上的客流確實少了很多，外地游客身影難覓。但總體上，給記者的直觀感受并不是蕭條，而是一種前所未有的青春活力。在藍(lán)天白云的襯托下，寬敞的王府井大街干凈整潔，昔日被熙熙攘攘的人流所包圍的國際品牌專賣店格外醒目，三三兩兩地漫步在王府井大街上的大多數(shù)是朝氣蓬勃的年輕人，整條大街青春時尚的氣息撲面而來。

“天好，來吹吹小風(fēng)，隨便逛逛。”年輕女孩珊珊(化名)告訴記者，她越來越喜歡逛王府井了，因為這條街融合性好，既有國際知名品牌，也有國內(nèi)傳統(tǒng)商品，還有西式大教堂和老北京遺跡，可逛的場景比較豐富，可謂吃喝游購?qiáng)识寄軡M足。

在王府井步行街的網(wǎng)紅咖啡館阿拉比卡門口，珊珊點了一杯摩卡咖啡，拿在手上邊喝邊逛。“幾個月不來這里就變樣了。”珊珊表示，最近兩年幾乎每次來都能看到王府井大街上有新店開業(yè)或大品牌入駐，消費環(huán)境越來越好。

近年來，王府井大街通過不斷的升級改造，正在變得越來越時尚，很多國內(nèi)外大牌選擇把北京市場的首店甚至中國市場首店開在王府井大街。

持續(xù)的疫情雖對王府井大街帶來了一定的沖擊，但也為其升級改造帶來了契機(jī)。2020年10月，蘭蔻全球旗艦店在王府井步行街開業(yè)，這是蘭蔻在法國巴黎以外的城市所開設(shè)的第一家全球旗艦店。時隔3個月后，中國最大的耐克全球旗艦店也在此開門營業(yè)。此后，運動休閑品牌Fila首家全球概念店和Kolon中國首家旗艦店、英國美妝潮牌夏洛特(CharlotteTilbury)在北京的首家線下門店等都陸續(xù)入駐王府井步行街。

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多輪改造效果顯現(xiàn)

“歷經(jīng)多輪的升級改造，王府井大街已經(jīng)有了較大的改變。”CBRE世邦魏理仕華北區(qū)戰(zhàn)略顧問部董事馬彤宇告訴記者，改造后大幅提升了王府井大街的活力度及業(yè)態(tài)豐富度，滿足更多元化的消費需求，一改往常人們對于王府井大街更多以游客為主的傳統(tǒng)認(rèn)知，現(xiàn)在的王府井大街更具包容性。

長期以來，傳統(tǒng)一直是王府井大街的主要標(biāo)簽。在很長一段時間里，由于王府井大街上多數(shù)商場時尚度不高，東方廣場的消費幾乎是一個內(nèi)循環(huán)體系，其高端客群的消費力很少外溢，商業(yè)運營商給王府井大街的定位一度也是以普通消費群體為主。

近年來，王府井大街進(jìn)一步加強(qiáng)了商業(yè)街的轉(zhuǎn)型升級。2017年，王府中環(huán)的開業(yè)對王府井大街具有重要意義。王府中環(huán)是香港置地操盤的高端時尚購物中心，商場經(jīng)營面積將近5萬平方米，聚集了很多獨特的高端奢侈品品牌、國內(nèi)知名外餐飲店和別具一格的藝術(shù)中心，運營水平和精細(xì)化程度名列全國前茅，不僅吸引東方廣場的高端客群進(jìn)一步認(rèn)可王府井步行街，也吸引了全北京時尚客更多地光顧此地。

“王府井商圈如果沒有王府中環(huán)時尚度很難提得起來。”和弈咨詢創(chuàng)始人丁昀對記者說，如果沒有王府中環(huán)的吸引，東方廣場的高端客群很難特意穿過嘈雜的街區(qū)到王府井步行街消費。同時，王府中環(huán)也在一定程度上刺激了apm的升級。

近幾年，apm陸續(xù)關(guān)閉了臨街的GAP、ZARA等大眾化品牌店，引進(jìn)了蘭蔻全球旗艦店、Fila首家全球概念店、夏洛特北京首店等更加高端時尚的店鋪，整體檔次不斷提升。在apm斜對面，由停業(yè)的世都百貨改造而成的耐克全球旗艦店也于去年驚艷亮相。今年1月，緊鄰apm的傳統(tǒng)百貨東安市場也完成了改造，升級為國際化潮牌買手店。王府中環(huán)的誕生促使王府井的高端和時尚消費由點及面擴(kuò)展開來，帶動整個街區(qū)更加時尚新潮。

馬彤宇認(rèn)為，王府井大街商圈優(yōu)勢明顯。比如，非常核心的地理位置優(yōu)勢，且通達(dá)性較高，歷史文化屬性較強(qiáng)，具有一定的規(guī)模體量。如今，王府井大街的升級改造大幅提升了王府井大街的商業(yè)活躍度，拓寬了消費人群覆蓋度，也打破了“逛王府井大街的一般都是游客”的刻板印象。

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未來還有更大動作

當(dāng)前，王府井大街的升級改造仍在進(jìn)行中。據(jù)北京市東城區(qū)王府井地區(qū)管理委員會(以下簡稱王府井管委會)對外披露的信息，王府井將加快邁向百億級商圈行列，打造獨具人文魅力的國際一流街區(qū)。毫無疑問，作為商圈主角的王府井大街在升級改造方面未來還將有更多的大動作。

王府井管委會主任宋敘表示，隨著諸多潮流商圈的崛起，王府井需要重振旗鼓。未來，王府井將立足國際視野，除了吸引更多的首店、旗艦店入駐，也希望能夠孵化更多的民族品牌，利用王府井的品牌影響力讓它們走向世界。

同時，北京被列入打造國際消費中心城市試點名單，這也為王府井大街的進(jìn)一步升級帶來了新機(jī)遇。“首先從北京要打造國際消費中心城市這一戰(zhàn)略目標(biāo)看，未來政府將會有更多的政策支持城市商業(yè)發(fā)展，同時也會加大力度吸引國際知名品牌及潮流品牌前來北京開店，北京整體的商業(yè)活力及檔次都將得到大幅提升。”馬彤宇表示，王府井大街可以借此機(jī)會，重點引入國際知名品牌的首店，以及品牌升級的概念旗艦店，從而提升王府井大街整體的商業(yè)吸引力。

不過，從現(xiàn)實情況來看，王府井大街打造國際一流街區(qū)也面臨著一定的挑戰(zhàn)。目前，在王府井大街上，除了東方廣場、王府中環(huán)、北京市百貨大樓、apm之外，尚待升級改造的項目包括新燕莎金街購物廣場、好友世界商場、丹耀大廈、工美大樓、外文書店等。其中，新燕莎金街購物廣場和東方廣場隔街相望，建筑面積達(dá)7.8萬平方米，2020年該項目由于持續(xù)虧損不得不停業(yè)。去年，隨著首商股份被并入王府井集團(tuán)，該廣場的改造工程也由王府井集團(tuán)接手。而與之緊鄰的好友世界商場也關(guān)閉多時，由于種種原因改造規(guī)劃一直難以出臺。

此外，丹耀大廈從開業(yè)以來生意一直不盡如人意，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手改造仍不見明顯起色，接下來能否找準(zhǔn)定位還很難說。需要注意的是，在王府井步行街北延長線上橫臥著一個體量巨大的爛尾樓——海港城，該項目規(guī)劃總建筑面積達(dá)18萬平方米，于2010年動工，目前依然是一個大工地，前途未卜。

北京京商流通戰(zhàn)略研究院院長賴陽認(rèn)為，王府井大街未來升級最關(guān)鍵的還是取決于這些大項目，這些存量空間能否得到有效的盤活至關(guān)重要。

“從市場角度看，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)問題較復(fù)雜，對商業(yè)街統(tǒng)一定位及改造或帶來一定影響。”馬彤宇告訴記者，部分項目較為復(fù)雜的物業(yè)產(chǎn)權(quán)對未來王府井大街的統(tǒng)一性帶來影響，亦對整體的定位方向及后期運營管理方面造成一定阻礙。(本報記者張濤 )