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訊(記者趙述評胡靜蓉)2月10日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會與RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心聯(lián)合開展的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告顯示，近50%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2022年線下門店銷售額較上一年明顯下降，26.44%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為線下銷售額略有下降，整體認(rèn)為線下銷售額下降的占比超過70%。

線上銷售方面，34.48%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為2022年線上銷售額較去年有所增長，其中39.29%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為線上銷售額有所增長；27.69%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為2022年線上銷售額和上一年持平；認(rèn)為線上銷售額下降的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人不足40%。

客流方面，超過一半的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2022年客流較上一年明顯下降，其中商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為客流明顯下降的占比更高，接近60%，認(rèn)為2022年客流有所增長的僅占5.24%。大部分商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為，消費(fèi)意愿減弱、購買力下降是2022年度影響客流的首要因素。

對于2023年的發(fā)展，報告顯示，按百分值計算，2023年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為59.92，相對去年50.78的信心指數(shù)，2023年信心指數(shù)的數(shù)值增加了9.14，提升了18.01%，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心水平顯著回升。

同時，58.4%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為2023年營商環(huán)境會有改善，認(rèn)為營商環(huán)境會明顯改善的占比為9.51%；67.23%的購物中心經(jīng)理人認(rèn)為2023年的市場競爭程度會明顯增加，26.89%認(rèn)為市場競爭程度將會明顯降低，認(rèn)為競爭對手?jǐn)?shù)量劇增是導(dǎo)致市場競爭增加的主要原因的購物中心經(jīng)理人占比70.59%。

關(guān)于如何提升市場競爭力，89.08%購物中心經(jīng)理人和79.09%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為2023年提升競爭力的發(fā)力點(diǎn)在于運(yùn)營提升，位列第一。認(rèn)為數(shù)字化應(yīng)用是2023年提升競爭力發(fā)力點(diǎn)的購物中心經(jīng)理人占比75.63%位列第二，位列第三的是場景創(chuàng)新。商業(yè)品牌經(jīng)理人中75.45%認(rèn)為提升競爭力的發(fā)力點(diǎn)在產(chǎn)品創(chuàng)新。

此外，市場對新國潮的預(yù)期各有不同。36.85%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為2023年新國貨國潮的市場表現(xiàn)“前景可期”，34.99%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為“表現(xiàn)一般”。購物中心經(jīng)理人認(rèn)為新國貨國潮市場表現(xiàn)“前景可期”的占比為43.7%，高于商業(yè)品牌經(jīng)理人，購物中心經(jīng)理人對新國貨國潮的表現(xiàn)預(yù)判更加樂觀。