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各地樓市

“五一”北京樓市遇冷

“五一”廣州新盤人氣旺

深圳樓市出現(xiàn)回暖跡象

4月5個(gè)落實(shí)二手房參考價(jià)城市掛牌均價(jià)環(huán)比下滑

浙江金華放松新房限售：滿3年即可交易

西安：公積金繳存職工每年可以申請(qǐng)一種住房消費(fèi)類提取

廣西擬出臺(tái)新政：租房和加裝電梯或可多次提取公積金

四川樂山：購買新房首套補(bǔ)貼8000元，二套補(bǔ)貼12000元

安徽馬鞍山公積金新政：夫妻雙方最高可貸60萬

青島：擬上市212套產(chǎn)權(quán)型人才住房，部分均價(jià)10482元/㎡

【1】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份北京新房住宅網(wǎng)簽6843套，環(huán)比上漲23.75%。2022年的金三銀四，北京樓市的成交表現(xiàn)稍有起色。多家項(xiàng)目的置業(yè)顧問都準(zhǔn)備大干一場，迎接“五一”黃金銷售期。但事與愿違，受疫情反復(fù)影響，北京樓市近期復(fù)蘇步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場實(shí)際到訪購房者和成交數(shù)量，以及二手房帶看量均不及預(yù)期，黃金周的成色明顯不足。根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測，今年五一假期重點(diǎn)監(jiān)測城市中，多數(shù)城市市場低溫態(tài)勢延續(xù)，成交規(guī)模同比降幅較大。雖然當(dāng)前政策環(huán)境明顯改善，部分熱點(diǎn)城市市場信心有所修復(fù)，但政策效果傳導(dǎo)至市場仍需時(shí)日。

【2】“五一”假期廣州樓市眾多新盤首次開放都獲得了較旺的人氣。不過，雖然多個(gè)新盤的售樓部或樣板房現(xiàn)場的看樓者都很多，但目前僅處于咨詢登記階段。要檢驗(yàn)廣州樓市的真實(shí)行情，更重要的還得看“五一”后的具體成交。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，截至4月30日，該月新獲批預(yù)售資格的新品就達(dá)近1萬套，即將亮相而尚未獲證的樓盤還陸續(xù)有來。在“五一”期間登記蓄客的樓盤，多數(shù)會(huì)在5月份內(nèi)正式推售。它們將如何定價(jià)、是否能將這個(gè)階段登記的意向購買力轉(zhuǎn)為實(shí)際購買力拉動(dòng)成交，這些指標(biāo)對(duì)看清廣州樓市走向都非常關(guān)鍵。

【3】相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市在低位徘徊多月后，出現(xiàn)了回暖跡象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，環(huán)比下跌0.3%，二手房網(wǎng)簽2539套，環(huán)比增長為68.4%。根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，4月深圳全市二手住宅過戶量為1860套，環(huán)比增幅已達(dá)近7成，但還沒有突破2000套大關(guān)。此外，根據(jù)樂有家、世華、貝殼找房、中原公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月30日，深圳全市共掛盤出售房源70016套，對(duì)比3月31日統(tǒng)計(jì)的60423套在售房源增加9593套，雖上升幅度有所減緩，但掛盤量已連續(xù)三個(gè)月保持上升。

【4】58同城、安居客近日發(fā)布的報(bào)告顯示，4月份在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的城市中，寧波、紹興、無錫、溫州、合肥5個(gè)城市二手房掛牌價(jià)環(huán)比下行。具體來看，二手房掛牌價(jià)降幅最大的是紹興，其掛牌均價(jià)為18305元/平方米，環(huán)比下降1.6%;其次是溫州，掛牌均價(jià)為21714元/平方米，環(huán)比下降0.9%;此外，寧波、合肥、無錫的掛牌均價(jià)分別為每平方米26640元、16004元和15348元，環(huán)比降幅分別為0.7%、0.7%、0.1%。

【5】5月6日，浙江金華市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)流出一份最新的一手房銷售合同顯示，房屋自合同備案之日起滿三年后方可上市交易。這意味著金華的限售政策有所放松，新房從此前的“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易”調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易”。目前，金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已證實(shí)該政策屬實(shí)。

【6】近日，西安住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整部分提取政策通知。其中，新政對(duì)于公積金還貸提取限制有所調(diào)整。原規(guī)定已辦理西安住房公積金管理中心住房公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請(qǐng)非銷戶提取。現(xiàn)調(diào)整為：已辦理西安住房公積金管理中心住房公積金貸款的借款人及其配偶，其繳存的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息。繳存職工每年可以申請(qǐng)一種住房消費(fèi)類提取。住房消費(fèi)類提取包括：購買、建造、翻建、大修自住住房;償還住房貸款本息;西安行政區(qū)域內(nèi)無房產(chǎn)職工租住本市住房。

【7】近日廣西住建廳發(fā)布《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加大力度支持租房和既有住宅加裝電梯提取使用住房公積金的通知(征求意見稿)》提出，要加大住房公積金支持租賃住房消費(fèi)提取使用力度，各住房公積金管理中心(分中心)可根據(jù)本地實(shí)際，適度提高無自有住房繳存人租房提取住房公積金額度標(biāo)準(zhǔn)，在不超出年度提取限額情況下，申請(qǐng)人年內(nèi)可一次或多次申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。此外，征求意見稿明確，要加大住房公積金支持既有住宅加裝電梯提取使用力度。擴(kuò)大提取適用范圍。依照區(qū)既有住宅加裝電梯規(guī)定，實(shí)施加裝電梯的房屋，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證(或規(guī)劃許可意見)的，符合提取條件的繳存人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于既有住宅加裝電梯中個(gè)人所需支付的建設(shè)資金。

【8】近日，四川樂山印發(fā)《樂山市中心城區(qū)支持住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》提出，加強(qiáng)合理住房需求支持，實(shí)施相應(yīng)的購房補(bǔ)貼。凡購買首套新建商品住房的，享受購房補(bǔ)貼8000元/套。購買第二套新建商品住房的，享受購房補(bǔ)貼12000元/套。符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補(bǔ)貼5000元/套，并且此項(xiàng)政策可與前兩項(xiàng)疊加享受。據(jù)悉，政策有效期至2022年12月31日。

【9】5月6日，安徽馬鞍山住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款額度的通知》提出，提高住房公積金貸款最高額度。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元;單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。

【10】5月5日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、青島市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布關(guān)于市本級(jí)香江和苑等產(chǎn)權(quán)型人才住房的配售公告。據(jù)悉，本次配售項(xiàng)目房源共212套，其中西海岸新區(qū)香江和苑(奮進(jìn)路453號(hào))項(xiàng)目140套，銷售均價(jià)10482元/㎡;其他統(tǒng)籌房源72套，涉及中海寰宇時(shí)代、金地錦宸、遠(yuǎn)洋萬和公館等項(xiàng)目。