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“我們春節(jié)不打烊，假期一直上班，歡迎來(lái)看盤(pán)!”今年春節(jié)前，廣州番禺某樓盤(pán)的銷(xiāo)售主管在微信朋友圈發(fā)出了這樣一句話。在廣州，與這位銷(xiāo)售經(jīng)理所在樓盤(pán)一樣不打烊的，還有90多家。然而，或許是因?yàn)榇汗?jié)期間低溫多雨天氣，或許是因?yàn)槌掷m(xù)低迷的市場(chǎng)，春節(jié)期間廣州樓市成交并不盡如人意。

事實(shí)上，將眼光放至全國(guó)范圍也會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)不少樓市熱點(diǎn)城市的成交狀況都不及去年。如果排除因新冠肺炎疫情導(dǎo)致成交暫停的2020年，那么今年春節(jié)樓市也許是近幾年來(lái)最冷清的。

新房銷(xiāo)售弱于往年

春節(jié)期間，廣州不少在售樓盤(pán)推出了優(yōu)惠營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，例如珠江花城的安家禮、抱團(tuán)禮，越秀天悅云湖的各類禮包、盲盒，時(shí)代龍湖天著的一口價(jià)等。但從節(jié)后研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，廣州一手市場(chǎng)春節(jié)期間整體銷(xiāo)售情況一般。

克而瑞廣佛區(qū)域指出，從認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，多數(shù)不打烊的樓盤(pán)成交冷清。中指研究院的統(tǒng)計(jì)則顯示，1月31日至2月6日廣州新建商品住宅成交僅0.1萬(wàn)平方米，與去年春節(jié)(2月11日至17日)相比減少了85%。

從全國(guó)狀況來(lái)看，中指研究院的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，春節(jié)期間新建商品成交面積相較去年春節(jié)下降了51%。

“拋開(kāi)非正常年份的2020年，2021年春節(jié)，樓市在高景氣位，2019年春節(jié)的樓市也不差。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2022年春節(jié)疫情多點(diǎn)散發(fā)，涉及深圳、北京、上海、西安、鄭州等重點(diǎn)城市，貫穿春節(jié)前后，樓市下滑在情理之中。

唯一例外的是上海，克而瑞統(tǒng)計(jì)稱，上海春節(jié)周成交量同環(huán)比齊增，較2019年增幅也達(dá)16%，市場(chǎng)熱度較高。一方面源于供應(yīng)放量，另一方面居民購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)充沛，加之年初銀行放貸周期均有不同程度地縮短，刺激剛需改善自住需求的集中釋放。

返鄉(xiāng)置業(yè)不明顯

雖然今年返鄉(xiāng)人員數(shù)量增加了不少，但春節(jié)前后返鄉(xiāng)置業(yè)的表現(xiàn)并不顯眼。克而瑞研究中心指出，東南沿海三、四線城市諸如常熟、佛山、清遠(yuǎn)等春節(jié)周成交量雖然環(huán)比回落，但仍好于2021年同期，而洛陽(yáng)、曲阜、開(kāi)封等整體成交轉(zhuǎn)淡，購(gòu)買(mǎi)力迎來(lái)階段性瓶頸。同時(shí)，部分三、四線城市還存在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)到訪量低、項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率偏低等現(xiàn)象。

二線城市顯示出分化特征，例如武漢春節(jié)期間主城區(qū)剛需、剛改項(xiàng)目，春節(jié)周來(lái)訪量有兩位數(shù)以上，但遠(yuǎn)城區(qū)特別是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的部分項(xiàng)目，還有主城區(qū)高端項(xiàng)目來(lái)訪量都非常少。重慶的樓盤(pán)案場(chǎng)到訪統(tǒng)計(jì)中，返鄉(xiāng)置業(yè)客戶占比也降至10%。

李宇嘉指出，前幾年出現(xiàn)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮，背景是去庫(kù)存和棚改貨幣化安置，兩項(xiàng)政策令各地新房庫(kù)存低，從而出現(xiàn)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮。“當(dāng)下三、四線城市庫(kù)存高壓，開(kāi)發(fā)商在這些區(qū)域大面積降價(jià)促銷(xiāo)，導(dǎo)致買(mǎi)房熱情并不高。另外疫情影響下收入變化和收入預(yù)期也會(huì)對(duì)買(mǎi)房謹(jǐn)慎度有影響。”

年中會(huì)否回升?

春節(jié)樓市的低迷，其實(shí)是1月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的延伸。

梳理部分房企1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，各家房企普遍不樂(lè)觀。包括碧桂園、萬(wàn)科等頭部陣營(yíng)企業(yè)在內(nèi)，銷(xiāo)售額均比上年1月縮水，其中萬(wàn)科合同銷(xiāo)售金額356億元，同比減少50.19%;碧桂園的情況要好一些，權(quán)益銷(xiāo)售額363.6億元，同比減少9.8%;融創(chuàng)合約銷(xiāo)售額279.2億元，同比減少20.61%。

這意味著今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市整體處于低開(kāi)的局面。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境發(fā)生了一些新變化。例如，近期商品房預(yù)售資金監(jiān)管新政的出臺(tái)，被視作幫助困難房企緩解資金流動(dòng)狀況的舉措。央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)并購(gòu)融資新規(guī)，也體現(xiàn)出維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)“良性循環(huán)”的要求。

“預(yù)計(jì)元宵節(jié)后，新一輪的促銷(xiāo)工作會(huì)加快，客觀上使得2月份交易呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇的狀態(tài)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月各類利好政策可能會(huì)明顯增多，對(duì)于市場(chǎng)交易的回暖自然也有意義。

“在房住不炒的背景下，購(gòu)房者對(duì)投資住宅回報(bào)的長(zhǎng)期預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變，銷(xiāo)售面積下降是必然趨勢(shì)，”李宇嘉指出，鼓勵(lì)新模式、打造租購(gòu)并舉住房體系、重建保障房體系等，都是為了讓住房消費(fèi)回歸到健康的軌道上。“今年‘前低后高’已成為共識(shí)，等到年中前后，樓市應(yīng)該會(huì)有所反彈。”( 記者 葛政涵)