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8月7日晚間，樂伽公寓通過其微信公眾號發(fā)布公告稱，確認公司已停止經(jīng)營，關閉所有業(yè)務，員工大量離職，沒有經(jīng)營收入，無法償還客戶欠款。

今年7月以來，“樂伽公寓經(jīng)營異常，疑似暴雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等消息在網(wǎng)上流傳。

被爆出事以來，樂伽公寓曾于7月21日發(fā)布公告，回應表示各分公司依舊正常開展業(yè)務，實際控制人姜千及所有高管均在崗在位。并稱，公司已積極對接投資方，盡快解決當下遇到的難題。

不過，樂伽公寓并沒有成功自救。

7日晚間，面對其“高進低出”的經(jīng)營模式，樂伽公寓表示，經(jīng)過認真反思，深刻認識到公司“高進低出”的經(jīng)營模式存在嚴重缺陷，已對長租市場帶來較大風險，加之公司內(nèi)部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業(yè)務全線關停的狀態(tài)。

樂伽公寓的運營主體是南京樂伽商業(yè)管理有限公司。工商資料顯示，該公司成立于2016年5月30日，公司總部位于江蘇省南京市。是一家房屋租賃管理增值服務和維護的民營企業(yè)。公司注冊資本100萬元，大股東及法定代表人姜千持股80%。

樂伽公寓宣傳簡介顯示，樂伽公寓自成立以來發(fā)展迅速，不到三年時間，已經(jīng)遍布七大城市。高峰時期，其在南京、杭州、蘇州、成都、重慶、合肥、西安、昆山等8個城市均有布局。

按照樂伽公寓在招聘平臺上的介紹，其計劃2019年在沈陽、徐州、廈門、佛山、青島、煙臺、武漢、廣州、深圳、北京、上海、鄭州等城市開設分公司。在全國范圍內(nèi)建成300多家簽約中心，現(xiàn)有員工1千多人，獲得10萬多所房源。目前樂伽所管理房屋資產(chǎn)總價值已達1000億元人民幣以上。

不過，查詢樂伽公寓官網(wǎng)，官網(wǎng)上目前僅保留南京、杭州、蘇州三個城市的租賃房源。

7月來，樂伽公寓的經(jīng)營困境開始顯出“蛛絲馬跡”。

據(jù)媒體報道，有房東和租客開始爆料“樂伽公寓拖欠租金”，“聯(lián)系不上樂伽公寓”。還有不少業(yè)主質疑其經(jīng)營模式，指出樂伽公寓作為“二房東”，從業(yè)主手中收購的租賃房源價格往往高于其出租給租客的房源價格。

截至7月底，有許多房東與租客造訪南京建鄴區(qū)藝樹家工場的樂伽公寓總部時發(fā)現(xiàn)其已關門，找不到樂伽公寓的負責人?，F(xiàn)場已有當?shù)叵嚓P部門設立的臨時接待點，協(xié)助登記投訴糾紛事宜。

樂伽公寓表示，自7月18日起，公司對南京地區(qū)客戶的基本情況和訴求進行接待登記，現(xiàn)已基本完成。在本公告前，已有部分房東、租客達成和解協(xié)議。同時，8月8日起，會同南京市住房租賃協(xié)會推薦的部分住房租賃企業(yè)，與房東和租客進行調解。

8日凌晨，樂伽公寓發(fā)布的另一份公告指出，樂伽公司因經(jīng)營管理不善，出現(xiàn)嚴重虧損，現(xiàn)已無法正常經(jīng)營。南京市建鄴區(qū)住房保障和房產(chǎn)局通過組織調查，對南京地區(qū)樂伽公司客戶給出了部分解決方案。

公告顯示，為妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛，幫助樂伽公司切實履行企業(yè)主體責任，南京市相關區(qū)政府按照方便客戶、屬地調處原則，組織司法所、人民調解委員會、律師事務所等第三方機構，在轄區(qū)設立調處服務點，為南京地區(qū)樂伽公司客戶提供糾紛調解和法律咨詢服務。

同時，南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會推薦南京我愛我家房屋租賃置換有限公司、南京自如房屋租賃有限公司、南京銀城千萬間公寓管理有限公司、南京青客公寓管理有限公司、南京市房屋置業(yè)擔保有限公司等五家住房租賃企業(yè)參與調處服務點工作，并在協(xié)商一致的基礎上為樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關系等優(yōu)質優(yōu)價服務。

自政策紅利助推租賃市場快速發(fā)展以來，包括開發(fā)商、房產(chǎn)中介、創(chuàng)業(yè)公司等紛紛聚集在長租公寓市場，長租公寓也成為不少年輕人的另一種住房選擇。

不過，過度資本化的長租公寓市場，“暴雷”現(xiàn)象也開始顯現(xiàn)。從杭州鼎家、上海寓見、長沙咖菲貓、北京昊園恒業(yè)，再到南京樂伽公寓，越來越多的長租公寓已經(jīng)陣亡。

《中國青年報》指出，據(jù)不完全統(tǒng)計，從2018年1月至今，已有近20家長租公寓的資金鏈出現(xiàn)斷裂。

7月29日，由中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》指出，受經(jīng)濟形勢等因素制約，當前租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下，經(jīng)營方式相對激進的長租公寓經(jīng)營企業(yè)將面臨較大的經(jīng)營壓力，部分長租公寓企業(yè)“爆雷”可能性增大。