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11月13日至11月17日，寶能公館1288的二期房源開啟認購，認購金185萬元，首套存款證明為275萬元，二套存款證明為925萬元。本次共推出192套，戶型面積為140-170㎡房源，均價約125000元/㎡。

寶能公館1288是寶能在上海首個住宅項目，坐擁上海徐匯濱江一線江景。然而，在姚振華千億債務壓頂、寶能正在土崩瓦解、寶能地產項目“擺爛”的情況下，寶能公館1288的二期能否順利交房，恐怕要打一個問號。

寶能公館1288一期未按期交樓 存在產權糾紛

(相關資料圖)

寶能公館1288項目位于徐匯濱江板塊，與黃浦江僅隔了一條龍騰大道，江對面即是前灘板塊。然而，這個江景豪宅項目并不如開放商宣傳的那么美。據了解，寶能公館1288項目所在位置江景一般，江景一般，不是頂級的江景區(qū)域，除了第一排以外大多有一些遮擋。

寶能公館1288分為三期開發(fā)，第一期的201套房于2021年1月開盤銷售，已全部售罄?？墒牵钡浇粯侨?，工人們仍在基本還是工地狀態(tài)的小區(qū)內緊張地進行施工，一期項目遲遲不能交樓。值得一提的是，寶能公館1288項目是寶能從上海衡源處奪得，雙方尚未理清一些糾葛，這對項目的產權產生了影響。據了解，寶能公館1288一期有產權糾紛，拿不到的產權證業(yè)主大概是193戶。

近年來，寶能的地產項目頻頻爆出延期交樓、建筑質量堪憂、項目欠薪停工等問題。如天津寶能南泊ONE一期項目，該項目在延期交付7個多月之后，被業(yè)主投訴存在小區(qū)是工地、房屋漏雨、景觀縮水、車進不到小區(qū)等問題。該項目的工作人員表示，能交房已經很不錯了，開發(fā)商沒錢，迫于業(yè)主、政府壓力的倉促交樓，其效果可想而知。又如太原寶能城項目，該項目在2021年9月停工，寶能向業(yè)主承諾一期工地最遲將于2022年3月1日前復工；二期工地最遲于2022年2月20日前復工。最終，寶能還是沒能履行承諾。如此案例，不勝枚舉。

負債或超5000億元 寶能正在崩塌

公開信息顯示，寶能截至2021年12月末有息負債合計為1918 億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財產品及發(fā)行的公司債券），對外擔保余額308億。寶能旗下主要融資平臺鉅盛華2021年虧損115.23億元，期末逾期有息債務近350億元，至少有37家金融機構“踩雷”。

鳳凰網《風暴眼》根據總資產和凈資產數據估算得出，2018年至2020年，寶能集團的資產負債率分別為87.85%、87.17%和89.53%。截至2020年底，其負債總額已經超過5000億元。

由于無法償還債務，寶能旗下的資產正在一點點被剝落，其中包括被譽為寶能“粵港澳大灣區(qū)總部基地”的廣州寶能金融中心以及“吸金奶?！钡奈鼷惡勒瑢毮艹?。

去年10月，寶能的知情人士對媒體表示，寶能位于廣州黃埔區(qū)的寶能金融中心項目已出讓給廣州黃埔區(qū)某國資企業(yè)，分批回款。今年5月，平安銀行深圳分行向深圳市中級人民法院申請，依法拍賣、變賣深圳寶能城花園484套房產以償清債務。

債務如山，寶能正倒賣資產自救。本次寶能公館1288二期的預售，不過其吸金回血的常規(guī)操作。至于寶能公館1288二期的后續(xù)，參照寶能其他的地產項目可以看到，該項目延期交房或者爛尾風險較高，購房者應該警惕。