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史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，終于落地。

7月15日，深圳出臺(tái)樓市調(diào)控新政，再次升級(jí)限購(gòu)、收緊豪宅稅、嚴(yán)格增值稅減免年限、嚴(yán)查惡意哄抬房?jī)r(jià)等：

1、限購(gòu)升級(jí)：本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能買商品房。

2、二手房加稅：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

3、收緊豪宅稅：普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：容積率在1以上;建筑面積144平以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬(wàn)元。

4、收緊信貸：在本市無(wú)房但有貸款記錄的，首付5成;擁有1套房的，貸款首付比例不低于70%。

5、離婚買房門檻提高：離婚3年內(nèi)購(gòu)房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

6、嚴(yán)查違規(guī)行為：打擊捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)等違規(guī)行為。

這意味著，作為全國(guó)樓市最熱門的城市，深圳終于迎來(lái)史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控。

這其中，最具殺傷力的當(dāng)屬“落戶三年方能買房”，這意味著靠“搶人大戰(zhàn)”爭(zhēng)搶房票的大門從此不通。

過(guò)去，只要在深圳落戶，就能直接獲得購(gòu)房資格。而深圳落戶門檻并不高，只要大專學(xué)歷以上就能直接落戶，門檻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低過(guò)北上廣，這為深圳帶來(lái)源源不斷的購(gòu)買力。

此番限購(gòu)收緊，意味著人才落戶失去了直通售樓處的可能，為限購(gòu)政策打上了迄今為止最大的補(bǔ)丁。

同時(shí)，增值稅免征年限從2年調(diào)整到5年、豪宅稅認(rèn)定門檻界定為750萬(wàn)元、有房再購(gòu)房首付7成，無(wú)疑都將提高交易成本，對(duì)市場(chǎng)交易尤其是高價(jià)房源，帶來(lái)顯而易見的影響。

這些重磅組合拳的落地，意味著深圳樓市調(diào)控，終于超越北上廣，與海南、長(zhǎng)沙并駕齊驅(qū)，堪稱史上最嚴(yán)樓市調(diào)控。

深圳新政落地，并不令人意外。

就在本月，深圳接連上演了住建部調(diào)研、住建局一行到長(zhǎng)沙考察交流、行業(yè)協(xié)會(huì)辟謠調(diào)控升級(jí)等一系列大戲，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控升級(jí)早已有了預(yù)期。

深圳到素有“讓炒房客有去無(wú)回”的長(zhǎng)沙考察，本身釋放的信號(hào)就足夠玩味。

雖然深圳不會(huì)復(fù)制長(zhǎng)沙的樓市調(diào)控手段，但深圳版的樓市新政，同樣讓樓市調(diào)控抬升到新的臺(tái)階。

要知道，今年以來(lái)，雖然疫情沖擊前所未有之大，但深圳樓市之熱更是讓人瞠目結(jié)舌。

數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，深圳二手房均價(jià)攀升到6.5萬(wàn)元以上，在福田南山，10萬(wàn)+樓盤俯拾皆是，而房?jī)r(jià)收入比冠絕全國(guó)。

據(jù)樂(lè)有家及中原數(shù)據(jù)，2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套數(shù)為44000套，僅次于2019年下半年。其中，6月單月成交過(guò)萬(wàn)，為2016年4月以來(lái)首個(gè)成交套數(shù)破萬(wàn)的月份。

這種背景下，作為先行示范區(qū)，深圳不升級(jí)調(diào)控反而不正常。

要知道，深圳，既是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是計(jì)劃單列市;既是粵港澳大灣區(qū)中心城市，也是全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心城市。未來(lái)，既要建設(shè)全球海洋中心城市，又要建設(shè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心，還是打造制造業(yè)科創(chuàng)中心。

值得一提的是，今年還是深圳特區(qū)成立40周年。四十不惑，深圳早已從名不見經(jīng)傳的小漁村變身為國(guó)際大都市。今年，深圳大概率還有重磅利好落地，做好政策對(duì)沖，就是未雨綢繆之舉。

顯然，國(guó)家給予深圳如此之多的利好，本意在于助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)、提振科技創(chuàng)新，不能也不應(yīng)該成了炒作概念。

這一次深圳調(diào)控收緊，信號(hào)意義十足，說(shuō)明“房住不炒”，真的不只是說(shuō)說(shuō)而已。

還是那句話，2020年，必然是“穩(wěn)樓市”之年。

既要防范大跌，又要遏制大漲，托底而不刺激，解困而不重啟，這是最大共識(shí)。