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近日，深圳市福田區(qū)人民政府官方微博發(fā)布消息稱，位于梅林的卓悅匯購物中心商場一樓發(fā)生吊頂墜落事件，面積約100平方米。根據(jù)目前掌握的情況，現(xiàn)場暫無人員傷亡，事件原因正在進一步調(diào)查當(dāng)中。

值得注意的是，卓悅匯購物中心商場并非第一次出事故。據(jù)樂居財經(jīng)報道，早在2016年12月，該商場四樓的電影城內(nèi)，天花板就曾突然塌下致三人受傷

據(jù)了解，深圳卓悅匯由卓越置業(yè)集團有限公司投資(簡稱“卓越集團”)、卓越商業(yè)置業(yè)有限公司(簡稱“卓越商業(yè)”)運營管理。卓越集團官網(wǎng)顯示，深圳卓悅匯購物中心是卓越商業(yè)旗下三大產(chǎn)品線之一的區(qū)域型經(jīng)典商業(yè)項目，于2016年8月26日正式開業(yè)。

卓越集團由李華、李曉平兩兄弟1996年創(chuàng)立于深圳，目前未上市。根據(jù)官網(wǎng)介紹，卓越集團總資產(chǎn)超過1900億元，資產(chǎn)管理總規(guī)模超過1000億元，所管理資產(chǎn)預(yù)計將在2020年帶來超過40億元的年租金收入?？硕鹋兜臄?shù)據(jù)顯示，2019年1-10月，卓越集團全口徑銷售金額為727.2億元，行業(yè)排名第37。

今年1月，新京報援引中誠信證券評估有限公司公告稱，1月19日，卓越置業(yè)集團董事局主席李華已被相關(guān)部門帶走協(xié)助調(diào)查。

有業(yè)內(nèi)人士對時間財經(jīng)稱，卓越集團住宅起家、商業(yè)成名，邁入商業(yè)地產(chǎn)較早，具有先發(fā)優(yōu)勢，“可惜后來沒趕上趟，目前在商業(yè)地產(chǎn)圈沒什么地位。”全國商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平也對時間財經(jīng)表示，卓越集團不是商業(yè)地產(chǎn)主流公司。

時間財經(jīng)電話聯(lián)系卓越集團，截至發(fā)稿未獲得回復(fù)。

身家560億

卓越集團成立之初以住宅地產(chǎn)為主，正好趕上房地產(chǎn)復(fù)蘇黃金時期。從2004年開始，卓越轉(zhuǎn)變方向投身于商業(yè)地產(chǎn)。其在福田會展中心附近開發(fā)了卓越時代廣場、卓越世紀(jì)中心、卓越后海中心、卓越前海時代廣場、卓越前海壹號等寫字樓項目。尤其是“卓越時代廣場”這個標(biāo)桿性項目，為卓越集團樹起了品牌，卓越集團也贏得了深圳“CBD之王”的稱號。

卓越集團前執(zhí)行總裁王衛(wèi)鋒曾在2018中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會上公開表示，“從2004年開始到2011年，在深圳CBD，我們連續(xù)做了六個項目，差不多占福田CDB四分之一的市場份額。在那期間，公司銷售物業(yè)里面商用物業(yè)份額大于住宅物業(yè)。”

為了擴大規(guī)模，近幾年卓越集團重新回歸“高周轉(zhuǎn)”住宅項目，并一改過去主要參與舊改的模式，加大公開市場拿地以及收購項目的力度。

10月30日，胡潤研究院發(fā)布《2019房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，卓越集團的李華最新財富值為560億元，排名第7，僅位于王健林家族之后，比寶能姚振華、泛海盧志強、華夏幸福王文學(xué)等都要高。

作為一個銷售只有百億級別的房企大股東，李華身價力壓一眾千億房企，其中一方面得益于李華擁有公司股權(quán)較高。卓越集團的公司版圖架構(gòu)相對簡單，李華在香港設(shè)立卓越集團投資有限公司，李華控制卓越集團95%的權(quán)益，年長李華8歲的胞兄李曉平擁有剩下的5%權(quán)益。

卓越集團是典型的家族企業(yè)，李華任公司董事長，其哥哥李曉平現(xiàn)任卓越集團副董事長兼總裁，李曉平聚焦于卓越集團的城市更新板塊業(yè)務(wù)，2018年3月出任深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會會長。此外，李曉平的妻子肖興萍、兒子李淵，妹夫張遠的兒子張昊等眾多家族成員均在集團內(nèi)任要職。

另一方面，卓越集團近幾年發(fā)展迅猛。在克而瑞發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜中，卓越集團以1205.9億元的新增土地貨值位居行業(yè)第21位，力壓一眾上市房企。實際上，卓越集團在2017年便已啟動擴張，城市布局從14個擴展至如今的36個。

“千億夢”難圓？

界面此前報道，李華身上有著濃厚的港商風(fēng)格，卓越集團旗下的卓越時代廣場、卓越世紀(jì)中心等寫字樓均占據(jù)深圳核心位置，且采用持有運營的方式。該報道還引用公司職員的采訪稱，“李華心底里是想找最好的職業(yè)經(jīng)理人，自己可以像有些地產(chǎn)老板一樣閑云野鶴。”

但明顯可見的是，近十年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度日益提升。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌2016年時曾說，今后5年至10年內(nèi)，前10名房企份額會大幅提升至35%-40%。到了2019年，孫宏斌稱，5年后TOP5房企將占行業(yè)30%左右份額。

有報道提到，一位深圳地產(chǎn)人士驚訝于卓越集團董事長李華近期突然的高調(diào)，在深圳素來以低調(diào)出名的李華“已經(jīng)開始為了城市更新項目和村長吃飯了。”界面引用一位知情人士稱，李華在2017年對公司發(fā)展不滿，換掉了一批高管，尤其是營銷口，并對當(dāng)時的執(zhí)行總裁王衛(wèi)鋒發(fā)出擴大規(guī)模的要求。

同策研究院首席分析師張宏偉此前公開表示，中小房企要爭奪自身的市場地位，否則在拿地、融資方面都會處于不利位置。由此，卓越集團有了更為激進的目標(biāo)。李華在2018年新年致辭中表示，公司以“卓越效率”為牽引，高土儲，高周轉(zhuǎn)，強融資，三年千億目標(biāo)已觸手可及，2018年，通向千億的道路已逐漸清晰。

卓越集團這次戰(zhàn)略擴張的動作步子跨得不小。其在2011年定下的目標(biāo)是“五年200億元”規(guī)模，這一目標(biāo)在2015年實現(xiàn);2016年定下的五年目標(biāo)是“開發(fā)銷售與資產(chǎn)管理雙500億元”。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，卓越集團2016年至2018年銷售規(guī)模分別為325億元、456億元和553億元。

不過此前有報道質(zhì)疑其2018年數(shù)據(jù)的真實性。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，在深圳市場，卓越集團2018年僅實現(xiàn)49.68億元銷售額。界面報道此前質(zhì)疑，總部位于深圳，2017年才開始布局全國的卓越集團，深圳總部僅約50億元的銷售業(yè)績，要實現(xiàn)超500億年銷售業(yè)績，“幾乎是一個不可能的數(shù)據(jù)”。

顯然，即便卓越集團有五百多億銷售額，千億目標(biāo)也并非易事。上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，卓越集團2008年至2015年這7年的戰(zhàn)略是有問題的，現(xiàn)金流產(chǎn)品不足，未能實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。該人士認(rèn)為，卓越集團現(xiàn)在才開始轉(zhuǎn)變已經(jīng)沒有機會了，一方面市場需求不足，想周轉(zhuǎn)也周轉(zhuǎn)不起來，另一方面是資金受到政策管控。所以“卓越集團千億計劃估計完不成，并且2019年對卓越來說應(yīng)該是困難的。”

克而瑞近日披露的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月卓越集團的銷售金額為494.3億元，在榜單中排名第43位。相較于去年同期的銷售金額362.7億元和排名52而言，都有大幅提升。但是值得注意的是，卓越集團在土地市場卻極為謹(jǐn)慎，今年前十個月，卓越集團拿地金額為70億元，相較于去年同期的130億元，驟減86%。同期，卓越集團新增土儲建面和新增土地貨值分別減少62%、53.7%。這顯然并不是好的信號。

財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進對時間財經(jīng)表示，卓越集團前十個月銷售額494.3億元與千億目標(biāo)相距較遠，2020年沖擊千億可能會存在較大壓力。