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近期，江蘇中南建設集團股份有限公司（以下簡稱：中南建設，000961.SZ）發(fā)布《2022年12月份經營情況公告》，公司1-12月累計合同銷售金額為649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別下降67.1%和63.0%。

(資料圖片)

除了合同金額大幅下滑，據克而瑞研究中心統(tǒng)計，2022年中國房地產操盤榜TOP200、銷售榜TOP200的榜單中，中南建設房地產業(yè)務主體中南置地的排名均跌出前20。

業(yè)績方面，中南建設也迎來最低潮，近兩年內歸母凈利潤合計虧損54.26億元，2022年前三季度營收凈利雙下降；控股股東提前結束股份增持，4個月內被動減持比例超4%，累計質押超八成股份。

針對上述情況，發(fā)現(xiàn)網向中南建設發(fā)送采訪函請求闡釋，但截至發(fā)稿前，中南建設并未給出合理解釋。

2022年合同銷售下滑超六成，近兩年凈虧超50億元

公開資料顯示，中南建設成立于1988年2月，公司業(yè)務涵蓋房地產開發(fā)、工程總承包、海綿城市建設、地下管廊建造、市政工程、安裝等領域，業(yè)務遍及全國20多個省、100多個地縣級城市。

1月5日，中南建設發(fā)布《2022年12月份經營情況公告》，2022年12月，公司合同銷售金額為76.9億元，銷售面積57.5萬平方米；1-12月累計合同銷售金額為649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%。

同時，2022年12月，公司新承接（中標）項目11個，預計合同金額合計0.1億元。1-12月新承接（中標）項目預計合同總金額34.8億元，同比減少83.7%。

（圖源：wind，公司公告）

根據克而瑞研究中心發(fā)布的《2022年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，中南建設房地產業(yè)務主體中南置地的操盤金額為609.8億元，排名第24；操盤面積為505.7萬平方米，排名第22。相較之下，2022年，中南建設的全口徑金額為640.2億元，排名第29；權益金額為402.8億元，排名第33。而在2021年，中南置地上述四項指標的排名皆在前20名內。

克而瑞研究中心指出，2022年，房地產市場延續(xù)下行壓力，行業(yè)信心處在低位、市場需求和購買力不足，企業(yè)各季度的銷售相較往年均表現(xiàn)低迷。行業(yè)TOP100房企全年累計業(yè)績規(guī)模同比降低41.6%，多數(shù)規(guī)模房企深陷負增長困局，銷售業(yè)績普降態(tài)勢明顯。

大環(huán)境筑底、銷售額大幅下滑，中南建設的業(yè)績也遭遇持續(xù)虧損。2021年，中南建設遭遇近20年內首次虧損，其歸母凈利潤為-33.82億元，同比下降147.78%；2022年前三季度，中南建設的歸母凈利潤為-20.44億元，同比下降173.92%。

除了凈利下滑的速度加劇，2022年前三季度，中南建設實現(xiàn)營業(yè)收入343.51億元，同比下降43.76%。

（圖源：wind）

控股股東增持計劃提前終止，質押比例超八成

為了使公司減虧，中南建設在2022年半年報中表示，公司將以現(xiàn)金流安全作為第一目標，積極推動銷售，增加回款，增加自由現(xiàn)金，同時進一步精細化管理，嚴格控制費用，與各類合作方和金融機構協(xié)商，優(yōu)化付款條件，控制現(xiàn)金支出。

截至2022年前三季度，中南建設的經營活動流量凈額為45.83億元，同比增長229.18%；投資活動流量凈額為30.99億元，同比增長197.63%；籌資活動流量凈額為-117.28億元，同比下降150.09%。

（圖源：2022年三季報）

值得注意的是，基于對公司持續(xù)發(fā)展的信心和對公司價值的認可，維護資本市場穩(wěn)定，中南建設控股股東中南城市建設投資有限公司（以下簡稱：中南城投）于2021年1月13日起至2023年1月12日間的交易日通過集中競價等公開方式增持公司股份，預計增持不低于3821.7萬股，不高于7643.41萬股，增持資金來源為自有資金或自籌資金。

然而，由于市場持續(xù)調整，行業(yè)良性循環(huán)還未恢復，中南城投預計2023年1月12日前沒有能力完成增持計劃，經公司2022年第五次臨時股東大會同意，中南城投決定終止有關增持計劃。2022年11月18日，公司2022年第五次臨時股東大會審議通過了關于放棄增持計劃的議案。

2021年1月13日至2022年11月21日期間，中南城投累計增持公司股份1423.93萬股，占2021年1月12日公司總股份的0.37%，低于此前的增持預期。

（圖源：wind，公司公告）

中南城投目前存在被動減持風險。2022年8月17日，中南建設發(fā)布公告，中南城投因股票質押式回購業(yè)務糾紛，其持有部分公司股份被金融機構違反約定擅自處置，2022年8月15日至2022年8月16日通過集中競價交易及大宗交易方式被動減持2846.92萬股，占公司總股份數(shù)的0.74%。

此后的4個月，中南城投頻繁被動減持。截至2022年12月13日，中南城投于2022年8月15日至2022年12月12日被動減持1.53億股，變動比例為4.01%。

同時，wind數(shù)據顯示，截至1月6日，中南城投累計質押16.29億股，質押比例為84.95%，占公司總股本的42.57%；目前被司法凍結6311.53萬股，占其持股比例為3.29%，占公司總股本的1.65%。

（圖源：wind，公司公告）

（記者羅雪峰，財經研究員高冉）