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保利發(fā)展、金地、安徽新華均有所獲

4月19日，上海首輪土拍迎來第二天，市場(chǎng)延續(xù)昨日熱度，成功出讓4宗地塊，攬金約94億元，保利發(fā)展（600048）、金地、安徽新華均有所獲。

金地“搶食”嘉定成今日大贏家

(相關(guān)資料圖)

今日上海土拍放出4宗地塊，共吸引近30余家房企報(bào)名參拍。嘉定區(qū)2宗地塊均被金地收入囊中，實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)成交，總成交額約40億元。

其中，嘉定區(qū)徐行地塊，由金地與南通國資聯(lián)合體以總成交價(jià)10.88億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)8.9%。

據(jù)公開資料顯示，此地塊周邊規(guī)劃有嘉閔線站點(diǎn)，交通便利，教育配套完善，無疑為優(yōu)質(zhì)地塊。

另一宗嘉定區(qū)菊?qǐng)@地塊，經(jīng)過13家開發(fā)商參與爭(zhēng)奪，最終被金地以29.13億元摘下，溢價(jià)率約9.27%，折合樓面價(jià)約24041元/平方米。

嘉定菊?qǐng)@地區(qū)靠近嘉定老城，生活配套與交通出行較成熟，尤其近兩年隨著金地峯范、路勁悅茂府的熱賣，被關(guān)注度較高，房企拿地表現(xiàn)積極也是情理之中。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析稱，金地在這幅地塊旁邊開發(fā)過項(xiàng)目，已經(jīng)對(duì)周邊區(qū)域等各項(xiàng)狀況非常熟悉，如果作為金地峯范的二期來看，兩個(gè)項(xiàng)目可以起到提升區(qū)域影響力的作用。

一直以來，嘉定都是金地在上海的布局重點(diǎn)區(qū)域。對(duì)此，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，金地作為頭部房企，在嘉定深耕多年，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有著深刻理解與把握，土儲(chǔ)作為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要條件，在上海嘉定投得兩個(gè)地塊符合金地布局的整體方向與戰(zhàn)略。

此外，寶山區(qū)大場(chǎng)地塊被保利發(fā)展以48.87億元成功競(jìng)得，成交樓面價(jià)32841元/平方米，溢價(jià)率9.5%。

對(duì)于保利落子大場(chǎng)，盧文曦表示，保利最近幾年在上海拿地的節(jié)奏在加快，體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)上海樓市未來信心。

房企拿地積極性回升“硬菜”地塊明日登場(chǎng)

上海今年的首輪集中供地，共19宗涉宅用地，計(jì)劃于4月18日-21日分4天公開出讓，掛牌總價(jià)超過483億元，占地面積超過98萬平方米。

除了昨日底價(jià)成交的4宗地塊外，其余15宗均有多位競(jìng)買人參與。截至今日，已成交12宗地塊，總成交額為266億元。

值得一提的是，明日出讓的4宗地塊也可謂“硬菜”，其中，青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路地塊，有30家房企“意向”競(jìng)標(biāo)，包括保利、中海、華潤(rùn)、萬科、金茂等頭部企業(yè)。

根據(jù)規(guī)劃信息，該地塊出讓面積為24805.2平方米，臨近虹橋樞紐，周邊有地鐵2號(hào)線、17號(hào)線以及沈海高速、滬常高速等，為項(xiàng)目銷售前景被看好的區(qū)域。

青浦區(qū)西虹橋地塊，目前也吸引了超20家企業(yè)參與，預(yù)計(jì)明日還將會(huì)有場(chǎng)激烈角逐。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，明日開拍的4宗地塊，整體來看具一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)最終熱度或?qū)⑤^高。

她分析稱，奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊，緊鄰地鐵5號(hào)線西渡站，是妥妥的軌交盤。青浦區(qū)盈浦街道地塊體量較大，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃利好較多，后續(xù)項(xiàng)目入市發(fā)展?jié)摿Σ恍　?/p>

查閱發(fā)現(xiàn)，從前期報(bào)名情況來看，今年上海首輪土拍有接近50多家企業(yè)參與其中，創(chuàng)下近一年內(nèi)新高，其中萬科、中海、華潤(rùn)的回歸，或?qū)⒆屔虾Ｍ恋厥袌?chǎng)迎來新格局。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，當(dāng)前上海土地拍賣市場(chǎng)總體較熱，也體現(xiàn)了此類城市購地的大環(huán)境在進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。從供地的規(guī)模和區(qū)位來看，好地塊相對(duì)較多，也體現(xiàn)了政府層面積極供地、提振土地市場(chǎng)的考慮。各房企積極拿地，也將為后續(xù)此類城市房源供應(yīng)創(chuàng)造更好的條件。