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訊(記者董添)2月26日，商辦類項目保交樓、保民生化解金融風險研討會在北京舉行。會議重點分析商辦類項目中商改住產(chǎn)品的價格變動、存量及銷售情況。會議指出，對于有條件進行商改住、改為長租公寓的商辦類項目，需要進一步完善相關配套。

對于目前北京地區(qū)商住房的價格情況，匯力基金董事長、原中房集團董事長孟曉蘇在會上表示，目前北京地區(qū)商改住的商辦類項目售價普遍不高，大概是商品房平均價格的三分之一，北京平均房價在每平米6萬元左右，而商改住的商辦類項目每平米現(xiàn)在是2萬元左右。

對于北京地區(qū)商住房的大致規(guī)模，和裕地產(chǎn)助理總裁李楊表示，2009年至今，北京地區(qū)商辦類供地有6800萬平方米，基本上集中在2017年3月26日調(diào)控之前，在這之前商辦類供地已經(jīng)達到5千多萬平方米。限購+限貸政策持續(xù)調(diào)控下，目前，商辦類產(chǎn)品庫存有5千多萬平方米，行業(yè)需要尋找途徑讓資產(chǎn)能更有效的盤活起來。

旭輝北京副董事長張志軍在會上表示，目前，旭輝持有一些一直沒有開發(fā)的商辦項目用地，商辦項目需要從規(guī)劃端解決產(chǎn)品存在的問題。商辦項目普遍面臨每戶面積設計過大、很難找到客戶的問題，需要通過更改設計完成改造，促進項目銷售。商辦類項目可以做養(yǎng)老、公租房、保障房等方面嘗試。

萬科北京副董事長胡廣元表示，商住房需要不斷完善融資渠道。2023年1月17日，萬科和建設銀行聯(lián)合創(chuàng)立了初始規(guī)模100億元的建萬住房租賃投資基金，以收購存量長租房資產(chǎn)，在新型融資渠道的拓展上做了有效嘗試。

綠地北京公司副總李志祺表示，綠地在北京的商住項目大概有一半在園區(qū)中。園區(qū)配套需要進一步完善，以此提高商業(yè)辦公項目對優(yōu)質企業(yè)的吸引力。

江南集團董事長于全表示，北京地區(qū)商辦新房項目多數(shù)在郊區(qū)，作辦公場所的比例較少，很多項目變成了商改住。目前，商住類住房相比住宅價格較低，作為住房使用的需求是存在的，但個人購買商住項目限制較多，導致成交和流動性較低。

融創(chuàng)西長安壹號項目總經(jīng)理張皓表示，融創(chuàng)在北京的商辦項目占整個主體量不大，但是項目定位較為高端，也面臨前期拿地成本高、入市項目價格倒掛的現(xiàn)象。商住房限購限貸政策較嚴的背景下，開發(fā)商需要找盤貨存量市場的路徑，尋找高質量目標客戶。