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政策底已過?

19個月不變的貸款市場報價利率(LPR)，終于迎來變化。

12月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR下調(diào)5個基點至3.80%，結(jié)束連續(xù)19個月的“按兵不動”;5年期以上LPR維持在4.65%，與上個月持平。

在當前的利率體系中，LPR屬市場利率范疇，但因其對市場主體融資成本特別是銀行貸款成本具有重大影響，因此具有較強的政策信號意義。降低MLF利率或LPR報價降低等都會間接影響實體融資成本。

“LPR的調(diào)整我認為主要是出于穩(wěn)增長的考慮。下調(diào)LPR，能引導(dǎo)低利率的資金投向?qū)嶓w經(jīng)濟，包括制造業(yè)、抵押貸款等。這進而會減輕實體經(jīng)濟的成本，給實體經(jīng)濟增加更多的金融資源供應(yīng)，有利于保持經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。” 12月20日，東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家邵宇對時代周報記者表示。

由于大部分房貸都是中長期的，“房貸族”更多關(guān)心5年期LPR報價的變化。

這一次，5年期以上LPR依舊維持在4.65%，與上個月持平。這意味房貸族的還款利率并沒有迎來變化。“5年期LPR沒有調(diào)整，說明會繼續(xù)堅持住房不炒。”邵宇補充道。

購房者的房貸利率一般由“LPR+浮動基點”構(gòu)成。LPR報價不變，并不意味著終端市場的房貸利率報價不會變。最近一段時間，多個城市一些中小銀行就率先調(diào)降了浮動基點。

“對已在還房貸的購房者來說，浮動基點在申請貸款時就確定好了，這個基點在房貸合同期內(nèi)固定不變。”12月20日，華南地區(qū)一家工商銀行的個貸經(jīng)理告訴時代周報記者，“但對將要購房的人來說，浮動基點的下降意味著房貸的利息成本會降低。”

貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，12月全國103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點;四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計分別回調(diào)10個、8個基點。

在103個重點城市中，12月有近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，其中吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套房、二套房房貸利率均出現(xiàn)較大降幅。超過80%的城市放款周期縮短。

LPR報價的最新數(shù)據(jù)公布之后，地產(chǎn)股出現(xiàn)拉升行情。12月20日，中洲控股(000042.SZ)、渝開發(fā)(000514.SZ)、大龍地產(chǎn)(600159.SH)等10余股漲停，房地產(chǎn)板塊指數(shù)漲0.80%。

“9月以來政策對房地產(chǎn)的表態(tài)一貫且偏暖，我們認為政策底已過。” 12月17日，銀河證券在房地產(chǎn)行業(yè)2022年年度投資策略中表述道。

10 月以來，高層不斷發(fā)聲，需求端對首套房、改善性住房的按揭需求重點支持，供給端則合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸、并購貸，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。

銀河證券研報認為，從央行和國家統(tǒng)計局 公布的數(shù)據(jù)來看，按揭貸款加速發(fā)放得到驗證，新增居民中長期貸款占總新增貸款比例由9月的28%大幅上升至51%，房企融資的至暗時刻已經(jīng)過去。

也有專家持有不同觀點。

“對于房地產(chǎn)行業(yè)，由于5年期以上貸款利率沒有改變，房貸利率將繼續(xù)保持高壓。這可以進一步推動房地產(chǎn)企業(yè)降杠桿，也可以推動銀行優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)信貸的結(jié)構(gòu)性比重。”。12月20日中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長、教授盤和林分析指出。

國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1月至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%;比2019年1月至11月增長13.2%，兩年平均增長6.4%。

此外，央行、銀保監(jiān)會近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。