10日，交通銀行金融研究中心發(fā)布《2021年宏觀經(jīng)濟及市場展望報告》(簡稱“報告”)。報告指出，房價經(jīng)過近五年的持續(xù)糾偏，已基本回歸合理定價水平，預計2021年房價漲幅有望進一步收窄。
報告預計，2021年，房地產(chǎn)市場環(huán)境將呈現(xiàn)出“一變兩不變”的特征：“三道紅線”融資監(jiān)管改變行業(yè)生態(tài)，“房住不炒”和“因城施策”調控政策基調不變，城鎮(zhèn)化維持增長趨勢不變。
報告認為，在調控政策常態(tài)化背景下，2021年房價上漲空間十分有限;加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內源性融資，以價換量是一個穩(wěn)定可控的選擇。預計房價同比增速穩(wěn)中有降，漲幅收窄至3%左右。
銷售方面，報告預測，2021年，房地產(chǎn)市場成交基本平穩(wěn)。年初銷售復蘇行情延續(xù)，供給推盤量加大，居民購房需求平穩(wěn)釋放;但下半年受三四線城市拖累，銷量存在下行壓力。全年銷售面積和銷售額同比增速可能分別約為2%和5%，并呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢。
投資方面，報告預計，2021年房地產(chǎn)投資增速前高后低，中樞小幅下移至6%。其中，土地投資將明顯失速。“三道紅線”倒逼房企融資戰(zhàn)線收縮，拿地趨于謹慎，土地購置費增速可能回落至約4%。建安投資的支撐作用將再次凸顯，或增長7%左右：一是多數(shù)房企現(xiàn)有土儲還能維持3-5年，可開發(fā)項目供應充足;二是疫情撥云見日，項目施工能力提升;三是房企暢通資金鏈的訴求提升，將加快竣工滿足可售房源供應;此外單位施工強度約增長2%左右。
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