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各地樓市

上海學(xué)區(qū)房帶頭擠泡沫，有房源掛牌單價(jià)直降8萬(wàn)元

廣州二輪集中供地首日，三成地塊流拍

杭州10宗競(jìng)品質(zhì)地塊均流拍

南京賣地514億元，超半數(shù)底價(jià)成交

河南擬為鄉(xiāng)村振興立法!不得以退宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的前提

【1】上海此輪二手房擠泡沫，集中于市中心學(xué)區(qū)房、浦東新區(qū)陸家嘴板塊。浦東陸家嘴的“老破小”學(xué)區(qū)房梅園小區(qū)，最高掛牌價(jià)曾達(dá)21萬(wàn)元/平方米，最近掛牌價(jià)大部分變成12萬(wàn)元、13萬(wàn)元/平方米左右，單價(jià)直降8萬(wàn)。也有消費(fèi)者反映，實(shí)際上買不到與掛牌價(jià)同樣價(jià)格的房子，成交價(jià)格高于掛牌價(jià)。對(duì)此，有中介人士表示，房子成交價(jià)格與以往的網(wǎng)簽價(jià)格相比，下跌不明顯，掛牌價(jià)格下跌5%-10%，實(shí)際成交價(jià)格跌幅也在5%-10%，市場(chǎng)還有下探空間。

【2】9月26日，廣州第二批集中供地正式拉開大幕。與首次集中供地的火熱場(chǎng)景相比，此輪土拍降溫明顯，首日24宗地塊中，流拍地塊占比達(dá)三分之一，共計(jì)8宗，其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。成功出讓的16宗地塊共收入482億元出讓金，整體溢價(jià)率為1%，而首輪土拍達(dá)到12%。次輪成交地塊大多為底價(jià)或低溢價(jià)成交，其中11宗地塊底價(jià)成交，僅5宗出現(xiàn)溢價(jià)。從拿地房企來看，國(guó)企、央企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，甚至可以說是這類企業(yè)的專場(chǎng)，中海地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、廣州南投、珠實(shí)+廣州南投、中建一局、粵海置地、葛洲壩、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共拿下13宗地塊，民企綠城集團(tuán)、路勁地產(chǎn)、合匯地產(chǎn)各自獲取一宗地塊。

【3】截至9月26日，杭州市第二批集中供地的10宗競(jìng)品質(zhì)地塊中，唯一進(jìn)入報(bào)名階段的富陽(yáng)富春灣新城地塊報(bào)名企業(yè)未收到報(bào)名確認(rèn)書，這意味著該地塊也將不會(huì)進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。至此，杭州市的10宗競(jìng)品質(zhì)地塊全部流拍。此前，杭州于7月開始第二批集中出讓地塊掛牌，其中21宗為普通涉宅地，10宗為競(jìng)品質(zhì)地塊，這是杭州土地出讓第一次出現(xiàn)“競(jìng)品質(zhì)”模式。

【4】9月26日，南京第二批兩集中土地出讓中共有42宗土地掛牌，預(yù)計(jì)成交總價(jià)約514億元。其中，26幅底價(jià)成交，11幅觸頂搖號(hào)，將于今日通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確認(rèn)買家。截至發(fā)稿，已成交地塊拿地房企主要包括中海、龍湖、葛洲壩、卓越、保利、中國(guó)鐵建、金地商置、南昌國(guó)貿(mào)、杭州濱江、世紀(jì)金源等。

【5】河南省十三屆人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議于9月26日在鄭州召開，《河南省鄉(xiāng)村振興促進(jìn)條例(草案)》首次提請(qǐng)審議。據(jù)河南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳副廳長(zhǎng)馬萬(wàn)里介紹，《條例(草案)》第七章規(guī)定了逐步推進(jìn)城鄉(xiāng)一體的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)和管護(hù)，建立健全城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化機(jī)制，健全城鄉(xiāng)均等的公共就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)制度，促進(jìn)城鄉(xiāng)生產(chǎn)要素雙向自由流動(dòng)。此外，第五十三條還明確規(guī)定，不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)等作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的前提。