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最近一段時(shí)間以來(lái)，多地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)樓市的影響愈發(fā)明顯。隨著政策的持續(xù)“發(fā)酵”，新房成交量連續(xù)下滑，土地市場(chǎng)也在繼續(xù)降溫。

40城新房成交連續(xù)3個(gè)月下降

易居研究院近日發(fā)布的《全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，8月份其監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2324.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.6%，同比大跌31.0%，新建商品住宅成交面積已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下降。

根據(jù)報(bào)告，8月40城新建商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)18.6%，增速較上月回落10個(gè)百分點(diǎn)。前8個(gè)月一、二、三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為54.2%、20.1%、5.8%。易居研究院預(yù)計(jì)，在調(diào)控政策加持下未來(lái)幾個(gè)月三類(lèi)城市都將繼續(xù)降溫。

從40城新建商品住宅成交面積年初累計(jì)同比增速排名情況來(lái)看，前十的城市依次為：廈門(mén)、珠海、北京、深圳、杭州、武漢、福州、南京、上海、重慶。其中，廈門(mén)8月新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)28.9%，同比大增81.6%，前8個(gè)月累計(jì)同比增速為115.3%，位居40城之首。珠海前8個(gè)月同比大增108.7%，主要原因是去年同期基數(shù)較低，且今年以來(lái)新房成交火熱，呈明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。

此外，8月40城新建商品住宅成交面積年初累計(jì)同比增速為負(fù)的城市共有13個(gè)，相比7月增加5個(gè)。排名后五位的城市分別為韶關(guān)、南寧、洛陽(yáng)、長(zhǎng)沙、淮安。其中韶關(guān)屬于廣東較為不發(fā)達(dá)區(qū)域，去年下半年以來(lái)樓市成交比較低迷，今年前8個(gè)月同比增速下降31.3%，增速已連續(xù)5個(gè)月在40城中倒數(shù)第一，8月環(huán)比下降21.1%，同比明顯下降62.6%。與之類(lèi)似的還有南寧，目前也已連續(xù)5個(gè)月年初累計(jì)同比增速排名倒數(shù)第二，市場(chǎng)比較低迷。

土地成交繼續(xù)降溫

另一方面，土地市場(chǎng)也在繼續(xù)降溫。

根據(jù)易居研究院發(fā)布的《40城土地市場(chǎng)月報(bào)》顯示，8月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積1618萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15%，同比下降70%。

易居研究院認(rèn)為，8月份土地成交面積繼續(xù)下降，主要系22城中多地暫?；蜓悠诹说诙渭型僚模延?月完成第二批集中土拍的廈門(mén)和長(zhǎng)春外，8月整月只有無(wú)錫完成了第二批土地集中出讓?zhuān)溆?9城中未有新的城市完成土地集中出讓。

根據(jù)報(bào)告，1-8月份，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積32884萬(wàn)平方米，同比下降11.1%。由于8月第二次集中土拍19城再次缺席，導(dǎo)致降幅繼續(xù)擴(kuò)大。但多城在對(duì)土地出讓規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整后，在接下來(lái)的兩個(gè)月會(huì)陸續(xù)“返場(chǎng)”，易居研究院預(yù)計(jì)9月土地市場(chǎng)將大幅升溫。

土地出讓金收入方面，8月份40個(gè)典型城市土地出讓金收入為842億元，環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比下降72%。1-8月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入21060億元,同比下降2.7%。

分城市來(lái)看，熱點(diǎn)城市土地出讓金收入繼續(xù)走高，但增速下降，冷門(mén)城市依舊平淡。報(bào)告顯示，1-8月份40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京，其土地出讓金總額分別為2021、1900、1363、1361和1228億元，但同比增速已經(jīng)陸續(xù)下降，北京和上海更是出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。排名靠前的城市，主要以一二線(xiàn)城市為主。其中，杭州和上海1-8月的土地出讓金仍大幅領(lǐng)先其他城市。三四線(xiàn)城市中，佛山和無(wú)錫的土地出讓金最高，金華主要受義烏樓市火爆影響，土地出讓金較去年同期增長(zhǎng)204%。

土地成交價(jià)方面，8月份40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為6579元/平方米，環(huán)比小幅下降1.1%，同比增長(zhǎng)12%。

溢價(jià)率方面，8月份40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為16.2%，環(huán)比和同比分別下降1.1個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)上看，自今年4月份以來(lái)的土地市場(chǎng)的不斷升溫狀態(tài)已經(jīng)結(jié)束。

此外，土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為桂林、合肥、寧波、金華和東莞，土地成交溢價(jià)率分別為168%、30%、18%、17%和16%。其中，桂林溢價(jià)率異動(dòng)主要因當(dāng)月只有兩塊地塊成交，其中一塊土地溢價(jià)率過(guò)高導(dǎo)致。在易居研究院看來(lái)，多地土拍溢價(jià)率已連續(xù)幾個(gè)月為0,土拍新規(guī)控地價(jià)和溢價(jià)率的效果非常明顯。(亞晨/文)