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7月份，全國房地產(chǎn)市場有所降溫，百強房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期。

克而瑞研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，29個重點監(jiān)測城市7月份商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。企業(yè)層面，7月份 TOP100房企單月銷售操盤金額環(huán)比降低33%，降幅較往年有所擴大。包含幾家龍頭房企在內(nèi)，不少企業(yè)的環(huán)比降幅超過35%。

另外，根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，1-7月份典型房企銷售目標完成率整體接近六成。相比2020年同期，提升了6.5個百分點，仍為近四年同期最好水平。

1-7月典型房企銷售目標完成率整體接近六成

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，本期納入已公布2021年銷售目標的典型房企數(shù)量為47家，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)測算，1-7月份典型房企銷售目標完成率均值為57.94%。

在監(jiān)測的47家房企中，有12家房企銷售目標完成率超過六成。而根據(jù)去年同期監(jiān)測的情況，銷售目標完成率達到六成及以上的僅有4家企業(yè)。整體來看，有21家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比超過四成。

根據(jù)測算， 有3家企業(yè)目標完成情況靠前。其中，信達地產(chǎn)的目標完成率超過九成，達91.14%;濱江集團和大發(fā)地產(chǎn)目標完成率均超過八成，分別為83.86%和80.03%。此外，佳兆業(yè)目標完成率超過七成，為71.03%。

包括新力控股、景瑞地產(chǎn)、金地集團、首開股份、正榮、綠城中國、美的置業(yè)、融信在內(nèi)的8家房企，目標完成率在60%~70%之間。

目標完成率在50%~60%之間的企業(yè)多達28家，分別是：招商蛇口、華潤置地、寶龍地產(chǎn)、中梁控股、德信地產(chǎn)、旭輝控股、中國金茂、港龍中國、銀城國際、龍光地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、碧桂園、禹洲地產(chǎn)、保利置業(yè)、弘陽地產(chǎn)、中駿集團、雅居樂、花樣年、當代置業(yè)、中國恒大、首創(chuàng)置業(yè)、世茂、龍湖集團、合景泰富、新城控股、陽光城、中國奧園和萬科。

此外，時代中國、金科、越秀地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)和遠洋集團等6家企業(yè)的目標完成率在40%~50%之間，朗詩地產(chǎn)的銷售目標完成率不足四成。

中小房企“逆勢突圍”難度加大

“千億”房企業(yè)績方面，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)公布2021年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有33家。

據(jù)粗略測算，1-7月份33家“千億”級房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標完成率均值為56.97%，略低于本次納入統(tǒng)計范圍的47家企業(yè)平均水平0.97個百分點。其余14家銷售目標不足“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值達60.24%，高于47家房企平均水平2.3個百分點。

整體來看，“千億”級房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標完成情況雖然不及整體水平，但其業(yè)績完成情況仍要好于歷史同期。

另一方面，根據(jù)監(jiān)管部門的要求，目前被納入“三道紅線”試點的重點房企，買地金額不得超年度銷售額40%的規(guī)定，將進一步約束房地產(chǎn)企業(yè)的投資行為。

這對于那些銷售和去化能力強的頭部房企將更為有利，而對于去化能力相對較弱的中小房企而言，在經(jīng)營、發(fā)展的道路上，將會受到一定的限制。

未來房地產(chǎn)行業(yè)強者恒強的格局將會繼續(xù)鞏固，行業(yè)集中度仍會進一步提升，中小房企“逆勢突圍”的難度將會更大。而抓銷售、抓回款，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定，關(guān)注產(chǎn)品升級等，仍是房地產(chǎn)企業(yè)賴以生存的“不二法門”。(曲濤/文)