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7月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和歷史同期。

克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市7月份商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。企業(yè)層面，7月份 TOP100房企單月銷售操盤金額環(huán)比降低33%，降幅較往年有所擴(kuò)大。包含幾家龍頭房企在內(nèi)，不少企業(yè)的環(huán)比降幅超過35%。

另外，根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-7月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體接近六成。相比2020年同期，提升了6.5個(gè)百分點(diǎn)，仍為近四年同期最好水平。

1-7月典型房企銷售目標(biāo)完成率整體接近六成

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2021年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為47家，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-7月份典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為57.94%。

在監(jiān)測(cè)的47家房企中，有12家房企銷售目標(biāo)完成率超過六成。而根據(jù)去年同期監(jiān)測(cè)的情況，銷售目標(biāo)完成率達(dá)到六成及以上的僅有4家企業(yè)。整體來看，有21家房企銷售目標(biāo)完成率超過均值水平，占比超過四成。

根據(jù)測(cè)算， 有3家企業(yè)目標(biāo)完成情況靠前。其中，信達(dá)地產(chǎn)的目標(biāo)完成率超過九成，達(dá)91.14%;濱江集團(tuán)和大發(fā)地產(chǎn)目標(biāo)完成率均超過八成，分別為83.86%和80.03%。此外，佳兆業(yè)目標(biāo)完成率超過七成，為71.03%。

包括新力控股、景瑞地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首開股份、正榮、綠城中國(guó)、美的置業(yè)、融信在內(nèi)的8家房企，目標(biāo)完成率在60%~70%之間。

目標(biāo)完成率在50%~60%之間的企業(yè)多達(dá)28家，分別是：招商蛇口、華潤(rùn)置地、寶龍地產(chǎn)、中梁控股、德信地產(chǎn)、旭輝控股、中國(guó)金茂、港龍中國(guó)、銀城國(guó)際、龍光地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、禹洲地產(chǎn)、保利置業(yè)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、雅居樂、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、中國(guó)恒大、首創(chuàng)置業(yè)、世茂、龍湖集團(tuán)、合景泰富、新城控股、陽(yáng)光城、中國(guó)奧園和萬科。

此外，時(shí)代中國(guó)、金科、越秀地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)等6家企業(yè)的目標(biāo)完成率在40%~50%之間，朗詩(shī)地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率不足四成。

中小房企“逆勢(shì)突圍”難度加大

“千億”房企業(yè)績(jī)方面，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2021年度銷售目標(biāo)達(dá)到或超過千億元以上水平的房企有33家。

據(jù)粗略測(cè)算，1-7月份33家“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均值為56.97%，略低于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的47家企業(yè)平均水平0.97個(gè)百分點(diǎn)。其余14家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值達(dá)60.24%，高于47家房企平均水平2.3個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成情況雖然不及整體水平，但其業(yè)績(jī)完成情況仍要好于歷史同期。

另一方面，根據(jù)監(jiān)管部門的要求，目前被納入“三道紅線”試點(diǎn)的重點(diǎn)房企，買地金額不得超年度銷售額40%的規(guī)定，將進(jìn)一步約束房地產(chǎn)企業(yè)的投資行為。

這對(duì)于那些銷售和去化能力強(qiáng)的頭部房企將更為有利，而對(duì)于去化能力相對(duì)較弱的中小房企而言，在經(jīng)營(yíng)、發(fā)展的道路上，將會(huì)受到一定的限制。

未來房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局將會(huì)繼續(xù)鞏固，行業(yè)集中度仍會(huì)進(jìn)一步提升，中小房企“逆勢(shì)突圍”的難度將會(huì)更大。而抓銷售、抓回款，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定，關(guān)注產(chǎn)品升級(jí)等，仍是房地產(chǎn)企業(yè)賴以生存的“不二法門”。(曲濤/文)