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“團(tuán)購買房”上了熱搜。

近日，吉林長春、湖北黃岡、四川巴中、浙江桐廬等多個(gè)城市推出了類似“團(tuán)購買房”政策，主要內(nèi)容集中在鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，相關(guān)組織機(jī)構(gòu)采用團(tuán)購方式購房時(shí)，能享受到不同程度的優(yōu)惠。

團(tuán)購作為一種商業(yè)促銷模式，這些年以價(jià)格優(yōu)惠的特點(diǎn)早已涵蓋了人們衣食住行等方方面面。對于大多數(shù)人而言，買房是件終身大事兒，購房者需要看房、比價(jià)精打細(xì)算。如今多地鼓勵(lì)“團(tuán)購買房”，有何深意?專家對此怎么看?多地鼓勵(lì)“團(tuán)購買房”

在各地提出的“團(tuán)購買房”鼓勵(lì)政策中，鼓勵(lì)的對象多為機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)。

7月8日，長春發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的相關(guān)通知，其中提到，支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動(dòng)。

據(jù)悉，自5月以來，長春已是第二次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策。此前的5月6日，長春市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，其中提出二十條具體舉措，包括階段性降低公積金貸款首付比例、減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、加大對房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持等。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月長春二手房價(jià)格環(huán)比下跌1.6%，同比下跌2.6%，相比2020年平均價(jià)格下跌4.6%。

同日，據(jù)報(bào)道，湖北黃岡出臺(tái)相關(guān)政策，對“團(tuán)購買房”提出了明確指導(dǎo)性意見。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，在黃岡市區(qū)域內(nèi)購買改善性住房再次申請商業(yè)貸款或公積金貸款的，可執(zhí)行首套房貸款政策。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動(dòng)，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房。各級工會(huì)可積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。

6月29日，浙江桐廬發(fā)布提振樓市相關(guān)政策，針對有意愿組團(tuán)成團(tuán)購房的群體和首次購房的人才群體，桐廬鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)，且一次性購買的房子越多，享受的折扣力度越大。

在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%;對一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%;對人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優(yōu)惠3%。如下浮優(yōu)惠后價(jià)格低于備案價(jià)85%的，低于85%部分由企業(yè)以實(shí)物等其他方式讓利優(yōu)惠。

目的何在

事實(shí)上，以前市場行情過于火熱的時(shí)候，不少城市都出臺(tái)過暫停企業(yè)(企事業(yè))單位購房及相關(guān)組織機(jī)構(gòu)買房團(tuán)購的政策。比如2018年時(shí)，西安、長沙、杭州等相繼出臺(tái)暫停企業(yè)(企事業(yè))單位購房的政策，從而抑制樓市“虛火”。

到了2022年，市場行情已發(fā)生顯著改變。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42%;與2019-2021年同期均值相比下降31%，市場情緒整體偏低。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，2022年以來，房地產(chǎn)市場政策端持續(xù)釋放改善信號，中央、地方以及房企積極探索提升樓市活躍度的可行措施。近期不少城市鼓勵(lì)購房團(tuán)購，此舉將把購房需求以小團(tuán)體形式聚焦起來，采用多樣化優(yōu)惠舉措滿足合理住房需求，進(jìn)而帶動(dòng)地方樓市成交，也將加速房企項(xiàng)目去化，對于購房群體置業(yè)情緒具一定提升作用。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析，各地推出商品房團(tuán)購活動(dòng)的目的，就是要促進(jìn)整個(gè)市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復(fù)。團(tuán)購的方式，主要是對于團(tuán)購期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，或者在契稅方面進(jìn)行減免，以此來拉動(dòng)購房者入市的腳步。

那么，此類團(tuán)購最終能起到多大作用呢?張波說，商品房團(tuán)購對于市場的提振作用，在各地會(huì)有明顯分化，所起作用本身還要看各地樓市的基本面，如果這個(gè)城市樓市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場信心依然處于相對底部的話，那么團(tuán)購所起到的提振效果就會(huì)相對有限。而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團(tuán)購所起到的作用才會(huì)更加明顯。所以此類活動(dòng)對于市場只能起到催化作用。

張波分析，今年很多地方對于提振市場可謂不遺余力，從提振的力度來說都頗大。但整體來說，整個(gè)市場受多種因素的影響，市場熱度的恢復(fù)相對緩慢，需要更多的時(shí)間。因此本輪團(tuán)購的活動(dòng)持續(xù)的時(shí)間也會(huì)更長，未來可能還會(huì)出臺(tái)各種各樣與團(tuán)購類似的活動(dòng)來提振樓市。

專家：要確保遵守營銷規(guī)則

隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代興起，團(tuán)購消費(fèi)成為了老百姓一項(xiàng)新的選擇，團(tuán)購網(wǎng)站隨之興起，阿里、騰訊、京東等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，推出了各種版本的社區(qū)團(tuán)購，主要是居民買菜等，也有其他消費(fèi)品，比如汽車網(wǎng)站也搞起了團(tuán)購。這種新興模式之所以受歡迎，就是因?yàn)?ldquo;人多力量大”，當(dāng)購買者達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，消費(fèi)品單價(jià)就會(huì)更優(yōu)惠。這一次各地推出的團(tuán)購買房，也就是這樣的原理，通過推動(dòng)團(tuán)購買房，從而實(shí)現(xiàn)降低購房成本。

專家表示，由于團(tuán)購規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化，偏大規(guī)模購房群體的集聚難度較大，同時(shí)個(gè)人偏好度較難達(dá)共識或許是此舉的挑戰(zhàn)之一。因此該項(xiàng)舉措的實(shí)施需明確對不同團(tuán)購規(guī)模的不同優(yōu)惠說明，同時(shí)嚴(yán)格把控購房資格的審核。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從號召團(tuán)購對象的“偏好”來說，主要是公務(wù)員、教師和動(dòng)拆遷戶，此類群體購買力強(qiáng)，是房屋團(tuán)購中的優(yōu)質(zhì)客戶。目前各地在房屋銷售下行的壓力下，希望通過團(tuán)購來提振房屋交易行情。

從實(shí)際過程看，各類團(tuán)購的房屋需要確保遵守營銷規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來做團(tuán)購，否則容易損害公信力。對于購房者來說，若是優(yōu)惠政策到位，參與團(tuán)購也確實(shí)是比較好的方法。相關(guān)銀行貸款部門也需要基于此類團(tuán)購業(yè)務(wù)，積極做好配合工作。