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土拍的熱潮撲來，武漢光谷地市的熱度，像極了武漢的七八月的天氣!

6月29日，是武漢首批集中供地第三個(gè)揭牌日，也是收關(guān)日。位于武漢漢陽、硚口、武昌、東湖高新、經(jīng)開、江夏、蔡甸等區(qū)域的15宗地塊陸續(xù)揭牌出讓。在眾多品牌房企瘋狂競價(jià)中，武漢地王頻頻誕生。最高溢價(jià)率超100%。

武漢首批集中供地經(jīng)過6月25日、26日和29日三場揭牌，共成交房地產(chǎn)用地54宗，土地面積376.52公頃，規(guī)劃建筑面積1000.87萬平方米，成交總價(jià)788.02億元，總體溢價(jià)率17.01%，在22個(gè)試點(diǎn)城市中處于9位。

新地王競價(jià)421輪，樓面價(jià)超20000元/平方米

本場土拍，最引人關(guān)注的是位于武漢市硚口區(qū)的P(2021)055號地塊，以及武漢東湖高新區(qū)的P(2021)033、P(2021)036、P(2021)037號三宗地塊。

P(2021)055號地塊，位于硚口區(qū)中山大道與崇仁路交叉口處(崇仁A片地塊)，起始價(jià)469000萬元，只有一家競買人，武漢崇江置業(yè)有限責(zé)任公司以底價(jià)摘取。該公司為中建壹品和鄂旅投聯(lián)合，成交總價(jià)46.9億元，樓面地價(jià)24162元/平方米，成為武漢單價(jià)新地王。

此前，P(2021)033號、037號地塊曾被武漢市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布公告，做出調(diào)價(jià)和延期調(diào)整。P(2021)033號地塊起始價(jià)調(diào)整為人民幣234110萬元(原起始價(jià)：188440萬元)，P(2021)037號起始價(jià)調(diào)整為人民幣354850萬元(原起始價(jià)：293790萬元);P(2021)033號、037地塊延期掛牌出讓，揭牌時(shí)間延長至2021年6月29日。

而參與武漢東湖高新區(qū)熱門地塊競拍的房企眾多，特別是P(2021)033、P(2021)037號兩宗地塊格外引人關(guān)注，吸引了眾多品牌房企參與。中國房地產(chǎn)報(bào)記者多渠道獲悉，參與P(2021)033外校南側(cè)地塊競拍的有：武漢城投、中鐵、綠城、景瑞、華發(fā)、愷德、保利、華潤、電建、香港置地、金茂、華宇、中鐵建、建發(fā)、正榮、中海、德商、萬科、旭輝、南山、碧桂園、金地等;參與P(2021)037地塊競買的房企有：保利、金茂、電建、建發(fā)、華潤、華發(fā)、萬科、金地、華宇、禹州、南山、愷德、香港置地、中鐵建、旭輝、正榮、房投、城投、碧桂園等。

29日上午，武漢集中供地第三場競價(jià)揭牌展開，正像業(yè)界很多人士預(yù)期的一樣，一場多輪的競價(jià)廝殺正式上演。

從9點(diǎn)30分開始，競拍一直到12點(diǎn)40分，歷時(shí)已超3個(gè)小時(shí)，P(2021)033號地塊，在第197輪競價(jià)后，樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米，此時(shí)，P(2021)37號，競價(jià)已到第371輪，樓面達(dá)到20078元/平方米。而伴隨著不停的競價(jià)，地價(jià)仍在不斷飆升。

13點(diǎn)后，兩宗地塊的競價(jià)仍在繼續(xù)。

13點(diǎn)21分，歷經(jīng)212輪競價(jià)，香港置地旗下武漢瀚置江越企業(yè)管理顧問有限公司以431610萬元拿下P(2021)033號地塊，樓面地價(jià)20330元/平方米，溢價(jià)84%。

稍后，13點(diǎn)22分，歷經(jīng)421輪競價(jià)，南山地產(chǎn)旗下武漢山恒建設(shè)發(fā)展有限公司最終以721350萬元拿下P(2021)037號地塊，該地塊起始價(jià)為354850萬元。樓面地價(jià)20799元/平方米，溢價(jià)率超100%，武漢光谷新地王由此誕生。

這樣，武漢“兩集中”第三場最后在地王的頻頻誕生中收場。

市場冷熱不均，區(qū)域分化明顯

此前，武漢首批集中供地已經(jīng)分別于6月25日、26日兩個(gè)土拍日共成交土地39宗，成交總面積282.74公頃，規(guī)劃總建筑面積765.44萬平方米，成交總價(jià)為512.73億元。其中共12宗地塊有競價(jià)溢價(jià)，總溢價(jià)39.93億元，平均溢價(jià)率為8.44%。

6月29日14點(diǎn)，武漢市土地市場網(wǎng)發(fā)布官文稱，武漢首批集中供地經(jīng)過6月25日、26日和29日三場揭牌，共成交房地產(chǎn)用地54宗，土地面積376.52公頃，規(guī)劃建筑面積1000.87萬平方米，成交總價(jià)788.02億元，總體溢價(jià)率17.01%，市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)、理性且活躍。

然而，從武漢首批集中供地的三場總體表現(xiàn)看，武漢土地市場區(qū)域分化明顯。

雖然，很多房企在土拍競買時(shí)日趨理性，但對于深受市場追捧的熱點(diǎn)區(qū)域的標(biāo)的地塊，表現(xiàn)的近乎瘋狂。除了武漢光谷P(2021)033、P(2021)037號兩宗地塊的高溢價(jià)成交，P(2021)036號，由南山地產(chǎn)旗下長沙麓澤房地產(chǎn)有限公司摘得，成交價(jià)73050萬元，該地塊起拍價(jià)36450萬元，溢價(jià)率100.4%。該地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)周店路以東、周店四路以西、漁帆路以南、華師園路以北，其樓面地價(jià)15986元/平方米，已很接近同區(qū)域樓盤價(jià)格。

26日，同樣是光谷區(qū)域的035號地塊被武漢葛化科創(chuàng)置業(yè)有限公司經(jīng)過134輪以25420萬元競得，樓面地價(jià)10136元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)109.74%;根據(jù)天眼查顯示，武漢葛化科創(chuàng)置業(yè)有限公司是東湖高新管委會(huì)100%控股公司。溢價(jià)率最高的地塊都誕生在武漢光谷區(qū)域，則表明該區(qū)域已被普遍看好和追捧。

在武漢本批集中供地所成交的54宗土地中：有20宗產(chǎn)生競價(jià)，其它34宗則以起始價(jià)成交;另外，位于蔡甸區(qū)的P(2021)070號教育科研用地流拍。也表明，武漢區(qū)域間市場表現(xiàn)不一、分化非常明顯。

從武漢首批集中供地整體來看，總體溢價(jià)水平適中，首批兩集中出讓總體溢價(jià)率17.01%，在22個(gè)試點(diǎn)城市中處于9位，武漢市自然資源和規(guī)劃局表示，在首批集中供地前，武漢市對本批次項(xiàng)目進(jìn)行了多輪逐宗研判，針對東湖高新、蔡甸和東西湖等熱點(diǎn)區(qū)域地塊，優(yōu)化調(diào)整了起始價(jià)和揭牌時(shí)序，引導(dǎo)企業(yè)理性競買。

據(jù)悉，武漢市自然資源和規(guī)劃局和市土地交易中心將全面落實(shí)“兩集中”出讓工作要求，加緊籌備第二及第三批次供地，促進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)的達(dá)成，全力保障武漢市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。(唐軍)