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克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，5月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額11192.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)8%。與去年初疫情之后企業(yè)銷售的逐月復(fù)蘇相比，5月百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^4月降低14.2個(gè)百分點(diǎn)至17.8%，同比增速進(jìn)一步放緩。

另一方面，從中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的44家典型房企的銷售情況來(lái)看，1-5月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體接近四成。相比2020年同期，提升了10.46個(gè)百分點(diǎn)，為近三年同期最好水平。

前五月房企銷售目標(biāo)完成率接近四成

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2021年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為44家，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-5月份典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為39.91%。

在監(jiān)測(cè)的44家房企中，有20家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)四成。而在去年同期監(jiān)測(cè)的企業(yè)中，完成率在四成以上的僅有2家。整體來(lái)看，有21家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)均值水平，占比接近五成。

3家房企全年任務(wù)完成過(guò)半

值得注意的是，僅僅五個(gè)月的時(shí)間，就有3家房企已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)的一半。其中，濱江集團(tuán)和大發(fā)地產(chǎn)目標(biāo)完成率接近六成，佳兆業(yè)的完成情況也達(dá)到全年銷售任務(wù)的一半以上。

包括新力控股、正榮地產(chǎn)、美的置業(yè)、金地集團(tuán)、首開(kāi)股份、中國(guó)金茂、龍光地產(chǎn)、融信中國(guó)、中梁控股、銀城國(guó)際、綠城中國(guó)、旭輝控股、港龍中國(guó)、雅居樂(lè)、寶龍地產(chǎn)、招商蛇口、華潤(rùn)置地在內(nèi)的17家房企，目標(biāo)完成率在40%~50%之間。

目標(biāo)完成率在30%~40%之間的企業(yè)有22家，分別是：碧桂園、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、中國(guó)恒大、首創(chuàng)置業(yè)、禹洲地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、合景泰富、陽(yáng)光城、世茂、越秀地產(chǎn)、花樣年、萬(wàn)科、新城控股、當(dāng)代置業(yè)、龍湖集團(tuán)、保利置業(yè)、中國(guó)奧園、金科、合生創(chuàng)展、時(shí)代中國(guó)和富力地產(chǎn)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)和朗詩(shī)地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率不足三成。

規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)

另外，從今年前五月“千億”房企的表現(xiàn)看，這些規(guī)模房企的銷售目標(biāo)完成情況相比往年有所提高。

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2021年度銷售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有33家。據(jù)粗略測(cè)算，前五月33家“千億”房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均值為40.01%，略高于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的44家企業(yè)平均水平0.1個(gè)百分點(diǎn)。其余11家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值達(dá)39.63%，略低于44家房企平均水平0.28個(gè)百分點(diǎn)。

一直以來(lái)，大中型房企由于規(guī)模基數(shù)較高，業(yè)績(jī)?cè)鏊偬嵘臻g相對(duì)有限。在目前投資和擴(kuò)張動(dòng)能承壓的背景下，這部分規(guī)模房企對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)預(yù)期更趨保守。

但從另一方面來(lái)看，這些規(guī)模房企擁有著充足的貨值儲(chǔ)備，通過(guò)利用強(qiáng)有力的營(yíng)銷渠道和品牌溢價(jià)等優(yōu)勢(shì)，從而能夠?qū)崿F(xiàn)較高的去化率水平。克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，隨著6月房企全力沖刺年中業(yè)績(jī)、供貨力度回升，屆時(shí)成交有望實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)。(曲濤/文)