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5月19日，自如CEO熊林在主題為“長租房：完善政策與規(guī)范發(fā)展”的2021中國住房租賃發(fā)展論壇上發(fā)表了《住房租賃企業(yè)的定位和模式創(chuàng)新》主題演講，對中國城市住房租賃發(fā)展現(xiàn)狀、長租行業(yè)發(fā)展的路徑定位以及模式創(chuàng)新問題發(fā)表看法。

熊林表示，中國住房租賃行業(yè)在產(chǎn)品、服務、科技與智能化等方面的用戶體驗，已經(jīng)初步完成追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段，自如希望通過無差價的“增益租”業(yè)主托管新模式，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地，做這個行業(yè)的百年老店。

中國住房租賃發(fā)展論壇由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會、中國建設(shè)報社、建信住房服務有限責任公司共同舉辦。該活動旨在研討住房租賃發(fā)展面臨問題，從政策可落地角度為長租房發(fā)展難點和堵點建言獻策，并整合熊林在內(nèi)的近百位行業(yè)從業(yè)者、知名學者、專家觀點匯編為論文集，在會上探討交流。

中國一線城市長租體驗追趕世界水平，長租行業(yè)進入健康穩(wěn)健的新時代

熊林回顧了十年來國內(nèi)外一線城市的租住服務發(fā)展狀況，指出中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)追趕世界水平，進入健康發(fā)展新階段。

他舉例說，“今天在中國一個大學畢業(yè)生，可以在網(wǎng)上找到靠譜的搬家服務，可以像選酒店一樣方便地去租到理想的房子，他看到的房源都是真實的，他可以在網(wǎng)上完成所有的支付和交易，他有非常多的渠道去反饋他遇到的問題，他用到的這些房子里面的門鎖都是智能的，他的保潔都是按點上門的，他要的維修都是可以有承諾，五環(huán)以里幾個小時上門的。”

“雖然今天在世界上別的國家都沒有人做到這個水平，但這不是表明我們做得有多好。我們要面向未來五到十年去思考，我們的不足是什么，我們要向哪里去。”熊林進一步表示，“過去一年的時間里面，這個行業(yè)是大浪淘沙，篩掉了很多不健康的要素，讓很多問題得以暴露出來，所以我自己覺得今天是一個非常好的時點，中國的長租行業(yè)進入到了一個健康的，更加穩(wěn)健發(fā)展的時代。”

住房租賃更應“重”在產(chǎn)品、服務、科技、運管軟實力的提升

基于當前國內(nèi)長租行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，熊林認為，目前國內(nèi)的長租產(chǎn)業(yè)依然處于存量時代。以北京、上海等一線城市為例，有三分之一以上的人口需要租房居住。這也意味著，城市當中有超過三分之一的住房用于出租。長租企業(yè)只有將這些存量盤活經(jīng)營，才能實現(xiàn)良性的發(fā)展。

不過， “市場的需求會有變化，新的需求會誕生，會在某些商圈里面產(chǎn)生相對短缺。”相較于大干快上的粗放式野蠻生長，熊林認為，面對增量市場長租企業(yè)要“精準地去增加增量”。

在熊林看來，“中國的租賃行業(yè)，沒有任何事情是輕的，要改變“輕”和“重”的認知。不僅“重”在土地、房屋建設(shè)，更要“重”在產(chǎn)品研發(fā)、服務完善、科技賦能、運營管理等軟實力的投入，才能從根本上提升行業(yè)水平。”

“增益租”新模式將引領(lǐng)行業(yè)趨勢，自如要做百年老店

經(jīng)歷了市場的強勢洗牌和行業(yè)規(guī)范的重塑，長租行業(yè)目前已經(jīng)步入良性發(fā)展的周期。作為長租行業(yè)的頭部品牌，熊林表示既有的優(yōu)勢不能成為創(chuàng)新惰性，面向未來，要推動模式創(chuàng)新，并用產(chǎn)品先行。

熊林指出，自如推出了全新的無差價“增益租模式”，相較于傳統(tǒng)租賃市場“包租”賺差價的模式，根本的改變在于長租企業(yè)通過創(chuàng)造資產(chǎn)管理服務價值的全新方式，將業(yè)主融入到房屋升級、出租服務的體系當中，讓業(yè)主不僅僅是房屋的出租者與受益者，也成為城市租賃住房生態(tài)升級的真正參與者。

具體來說，增益租模式帶來的“自付裝修費”、“收益有保底”、“超額收益雙方分成”等新特點，讓業(yè)主更加關(guān)心房屋的裝修、維護、保養(yǎng)質(zhì)量，進而推動長租企業(yè)不斷提升產(chǎn)品、服務能力，“住房租賃是一個大且長久的行業(yè)，企業(yè)應在模式和產(chǎn)品上不斷更新迭代。我們希望通過無差價的“增益租”業(yè)主托管新模式，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。”

熊林還提到，過去一周里，他一個人跑遍了“中國家具產(chǎn)業(yè)之都”佛山，暗訪了大大小小的幾十家家具廠和家具城，發(fā)現(xiàn)在這個行業(yè)還有巨大的空間，我們可以幫助業(yè)主和客戶去找到更好的產(chǎn)品，更有性價比的產(chǎn)品。

熊林在演講的最后表示，中國的房屋租賃行業(yè)在政府、行業(yè)的共同努力下，進入到了一個健康、規(guī)范發(fā)展的新時期。行業(yè)企業(yè)一定要去創(chuàng)新模式、升級產(chǎn)品，我們一起來推動這個行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。相信我們這些企業(yè)會為我們這個國家以及城市的發(fā)展，會為千千萬萬租房年輕人在城市里的安居樂業(yè)，作出我們的貢獻。我也希望自如能夠真正在這個行業(yè)里面做成一家百年老店。