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4月15日晚間，央行宣布全面降準(zhǔn)。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。此外，此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約65億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

央行全面降準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何?

“本次央行降準(zhǔn)并不是針對(duì)樓市，但由于降準(zhǔn)是為了紓困疫情影響、促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)、降低消費(fèi)成本等考慮，事實(shí)上也間接有助于穩(wěn)定樓市。特別是一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預(yù)期，穩(wěn)定樓市也在預(yù)料之中。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“去年四季度央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持，在降準(zhǔn)措施之下，房企現(xiàn)金流壓力預(yù)計(jì)將得到明顯好轉(zhuǎn)。加之并購(gòu)貸的同步推行，有利于提振市場(chǎng)信心，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

李宇嘉表示，一方面降準(zhǔn)有利于增加市場(chǎng)資金流動(dòng)性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好的支持，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定利好;另一方面，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。”

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示，此次全面降準(zhǔn)將有助于受疫情影響嚴(yán)重的行業(yè)和企業(yè)渡過難關(guān)，同時(shí)也會(huì)有力提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，在“房住不炒”總基調(diào)下，全面降準(zhǔn)也會(huì)間接利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“從供應(yīng)端來說，房地產(chǎn)行業(yè)也深受疫情影響，全面降準(zhǔn)后金融機(jī)構(gòu)有望加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資支持;從需求端來說，居民信貸額度更加充裕，信貸成本繼續(xù)下降，疊加城市不斷出臺(tái)的需求端寬松政策，有望促進(jìn)合理住房需求有序釋放。”于小雨認(rèn)為，高收入群體的敏感度更高，市場(chǎng)將沿著高端改善、剛改、剛需的路線傳導(dǎo)。

李宇嘉表示，央行全面降準(zhǔn)釋放無成本資金，進(jìn)一步提升銀行降低LPR加點(diǎn)水平。今年3月份，主要城市首套、二套房利率連續(xù)6個(gè)月下行。由于利差收窄，銀行進(jìn)一步降低加點(diǎn)的積極性下降。進(jìn)一步釋放無成本資金，有利于激勵(lì)銀行進(jìn)一步降低按揭利率。目前，首套房為L(zhǎng)PR+70個(gè)基點(diǎn)，從促進(jìn)合理需求的角度看，結(jié)合高房?jī)r(jià)和居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)實(shí)，還有下降的空間。

不過，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，也不能高估降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響。當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要問題是市場(chǎng)信心不足和預(yù)期下降，主要原因是疫情影響下經(jīng)濟(jì)下行，居民收入和購(gòu)買力都有所削弱，對(duì)于部分中產(chǎn)階層而言，他們對(duì)未來信心不足，這方面不是降準(zhǔn)能解決的。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，央行全面降準(zhǔn)首先對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期將起到積極的作用。目前行業(yè)不僅處于下行趨勢(shì)，受疫情影響，很多購(gòu)房者對(duì)于工作的穩(wěn)定性以及收入的預(yù)期都有焦慮，在這種情況下，即使合理的購(gòu)房需求也難以釋放。通過此次降準(zhǔn)，在流動(dòng)性支持以及低成本融資的支撐下，能夠增加行業(yè)、企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，提高購(gòu)房者對(duì)于經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)以及購(gòu)房的預(yù)期。

“降準(zhǔn)后，金融機(jī)構(gòu)可貸額度增加，在一定程度上對(duì)房企的開發(fā)貸以及購(gòu)房者的按揭貸都有一定程度的利好。再者，此次降準(zhǔn)對(duì)于降低房企風(fēng)險(xiǎn)、增加對(duì)于出險(xiǎn)房企的救助也有一定幫助，這對(duì)于緩解房企現(xiàn)金流緊張以及困境資產(chǎn)的解決都是利好。”宋紅衛(wèi)續(xù)稱。

克而瑞分析認(rèn)為，此番央行降準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)同樣將有所受益。預(yù)計(jì)市場(chǎng)底或?qū)⒃诙径鹊絹?，成交有望企穩(wěn)回升。但由于城市基本面、樓市供求、市場(chǎng)需求及購(gòu)買力等多方面因素，各城市樓市或?qū)⒓觿》只?(吳若凡)