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“差不多10年了，終于拿到房產(chǎn)證，比領(lǐng)結(jié)婚證還高興”。29日，廣西柳州市泰洋玉龍山小區(qū)業(yè)主周春明接過鮮紅的不動產(chǎn)權(quán)證，看著證上印著自己的名字，喜笑顏開。當(dāng)日，該小區(qū)80名業(yè)主全部領(lǐng)到了不動產(chǎn)權(quán)證書。

玉龍山小區(qū)是柳州市泰洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱泰洋房開)開發(fā)的樓盤。小區(qū)開發(fā)于2011年，2013年竣工。由于泰洋房開拖欠玉龍山小區(qū)施工方的工程款，施工方一直未將小區(qū)工程竣工資料交付給開發(fā)商，最終導(dǎo)致玉龍山小區(qū)內(nèi)80戶住戶在2014年入住后，都未能拿到房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書。

在長期領(lǐng)不到不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，玉龍山小區(qū)的17名業(yè)主向柳州市柳南區(qū)人民法院提起了訴訟，并在判決書生效后申請了強(qiáng)制執(zhí)行。雖然進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，但施工方仍拒絕將小區(qū)竣工資料交付給開發(fā)商。該案的強(qiáng)制執(zhí)行程序也無法實(shí)際解決業(yè)主的難題。

為盡快辦理不動產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主曾向柳州市住建局尋求幫助，召開了業(yè)主、開發(fā)商、施工方三方協(xié)調(diào)會，向相關(guān)部門反映情況，均未果。

2018年，提起訴訟的其中一名業(yè)主向柳州市柳南區(qū)人民法院申請執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)程序，該申請經(jīng)柳州中院審查后，于2018年8月21日依法裁定受理泰洋房開破產(chǎn)清算一案，并于同日指定了廣西至和律師事務(wù)所作為管理人。

管理人在接管后發(fā)現(xiàn)泰洋房開辦公地點(diǎn)已經(jīng)人去樓空，公司的股東及實(shí)際控制人經(jīng)管理人電話、發(fā)函等方式均無法聯(lián)系到，公司的所有資料、印章也無法交接。管理人最終通過到各個(gè)產(chǎn)權(quán)部門調(diào)查取證、到泰洋房開開發(fā)的小區(qū)內(nèi)張貼公告的方式，得到了房開的部分財(cái)產(chǎn)線索，以及了解到了玉龍山小區(qū)目前面臨的辦證難題。

2018年11月27日，該案第一次債權(quán)人會議召開。2019年，在破產(chǎn)法院的主持下，業(yè)主代表、實(shí)際施工人、管理人召開了協(xié)調(diào)會，實(shí)際施工人同意配合管理人拿出竣工資料并辦理竣工備案手續(xù)。管理人得到材料后，在前期沒有交接到任何債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的情況下，出資墊付了資料整理費(fèi)等各項(xiàng)必須費(fèi)用，協(xié)調(diào)柳州市住建局、市審批局等各部門，最終于2020年4月底得到該小區(qū)的竣工備案表。

2020年5月，管理人將商品房初始登記的材料向柳州市不動產(chǎn)中心遞交。由于玉龍山小區(qū)是老小區(qū)，原有的測繪報(bào)告都無法使用，只得重新測繪。

2020年6月底，管理人將初始登記的全部材料正式上交。在柳州市不動產(chǎn)中心審核資料的過程中，出現(xiàn)了地下車位實(shí)地劃線與規(guī)劃不符、小區(qū)內(nèi)有業(yè)主違規(guī)搭建無法辦證等問題。

經(jīng)過法院與柳州市住建局、市不動產(chǎn)登記中心溝通，反饋本案的難處和業(yè)主的訴求。2021年3月1日，81個(gè)初始登記(含地下車庫1戶)全部完成。如今，該案80戶業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)全部辦理完畢。

“企業(yè)宣布破產(chǎn)時(shí)大家都慌了，還好后來法院和管理人給我們吃了一顆定心丸。”玉龍山小區(qū)的業(yè)主們感慨到。領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證后，小區(qū)業(yè)主給法院、管理方和社區(qū)送上錦旗，以示感謝。

柳州市中級人民法院民事審判第一庭庭長寧冰表示，為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證并非為破產(chǎn)清算案件中的法定工作。但本案如果不對業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行辦理，就算是案件依法完結(jié)了，也會是一個(gè)不成功的案件，未能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重影響到各位業(yè)主落戶、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、小孩入學(xué)等最基本的生存權(quán)利。本案破產(chǎn)法院與管理人共同協(xié)調(diào)各部門聯(lián)動，解決了業(yè)主產(chǎn)權(quán)證的辦理問題，做到了以破產(chǎn)有效促民生，以破產(chǎn)有效促和諧。(周瀟男)