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3月23日，中國金茂(00817.HK)正式發(fā)布2020年年度業(yè)績公告。業(yè)績公告顯示，2020年，中國金茂以“三道紅線”全部綠檔狀態(tài)，實現(xiàn)了“零踩線”安全性穩(wěn)增長，財務和資本結構安全、合理與健康。

2020年，中國金茂“雙輪兩翼”戰(zhàn)略優(yōu)勢強勁釋放，長效、穩(wěn)健、強勁發(fā)展能力得以印證。近年，中國金茂聚焦“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，堅持高品質精品路線。不僅能在堅持“房住不炒”的政策導向下給市場提供高品質住宅產(chǎn)品，同時以產(chǎn)業(yè)綜合實力深度參與國內高質量發(fā)展為導向的城市運營，從而展現(xiàn)了雙曲線并行的戰(zhàn)略發(fā)展均衡性、穩(wěn)健性、可增長性。

城市運營貢獻強勁業(yè)績增長動能

統(tǒng)計顯示，2020年中國金茂新增城市運營項目7個，中國金茂1417萬平方米的當期新增土地儲備面積，44%的二級新增土儲均來自城市運營項目。

截至年末，中國金茂累計獲取的城市運營項目已達到27個，均位于一二線核心城市以及活力城市群周邊，這些城市運營項目城市能級強、發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

這些持續(xù)成熟發(fā)展的城市運營項目，為金茂業(yè)績持續(xù)增長創(chuàng)造了市場動能。2020年全年，來自城市運營的項目為金茂貢獻了21%的當期銷售業(yè)績，較2019年的14%有較大提升。

2020年，杭州金茂星外灘首開即銷售10億、武漢方島金茂智慧科學城首開即售罄348套房源、無錫霞客島生態(tài)城首開即創(chuàng)100%清盤記錄、張家港智慧科學城去年連開連捷、更是在9月底開盤時出現(xiàn)了60秒銷售8億的紀錄。12月，三亞南繁科技城金茂灣蓄客85天，認籌1670組，首開房源全部售罄。

構建強大戰(zhàn)略底盤 提升綜合競爭實力

隨著房地產(chǎn)長效發(fā)展機制的逐步建立，行業(yè)整體進入調整期，企業(yè)發(fā)展面臨穩(wěn)健性、可持續(xù)發(fā)展的嚴峻課題。

中國金茂核心戰(zhàn)略資源的六大穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢值得關注。通過構建土地儲備、現(xiàn)金回款、城市運營、人力資源、科技服務、綠色戰(zhàn)略的強大戰(zhàn)略底盤，中國金茂進一步提升了企業(yè)在“十四五”規(guī)劃新發(fā)展時期的綜合競爭實力。

在土地儲備上，中國金茂現(xiàn)有土地儲備資源充沛，且在城市運營助力下，土地儲備的持續(xù)增長有明確保障。根據(jù)金茂的規(guī)劃，至2022年,將有 60%新增土儲來自于城市運營。

在現(xiàn)金回款上，金茂一直保持著行業(yè)中上水準的高回款率。2020年，金茂全年回款2098億元，年度現(xiàn)金回款率再次超過90%，其現(xiàn)金回款的持續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢讓人信賴。

在城市運營上，通過整合旗下科技、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育等多種資源優(yōu)勢,并多元化的資源引入,構筑“城-人-產(chǎn)”新生活方式，中國金茂不僅成功培育出公司的第二增長曲線，也為中國城市化提供了升級發(fā)展的關鍵助力。

智慧服務強升級 綠色戰(zhàn)略精深入

推動科技服務創(chuàng)新發(fā)展，中國金茂通過持續(xù)的技術迭代，為客戶提供科技賦能的品質住宅;并運用物聯(lián)、移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)底層技術等，形成智慧社區(qū)、智慧生活、智慧運營三位一體的智慧物業(yè)管理體系，創(chuàng)造更加卓越的品質服務。

在實現(xiàn)健康升級、舒適升級的同時，中國金茂也打造更安全、更個性的智慧生活體系。金茂2020年在綠色健康和智慧科技上再次升級，將納米級“除PM1離子瀑凈化殺菌系統(tǒng)”、航天領域“粒子阻尼減振降噪技術”等全新“黑科技”在北京頤和金茂府等項目上成功落地，創(chuàng)造了中國金茂府系2.0科技系統(tǒng)的又一次飛躍。

中國金茂探索智慧進化，打造更安全、更個性的智慧生活體系。比如通過人臉識別技術實現(xiàn)社區(qū)無接觸通行，利用智能語音交互打造無接觸智慧家居場景，安裝“天使之眼”智能監(jiān)控系統(tǒng)時刻守護家人安全……這些技術不僅解放了雙手，也為業(yè)主提供一個更加安全、舒適、便利的智慧化生活環(huán)境。

金茂物業(yè)提出了“智慧服務”的概念：以數(shù)字化物業(yè)平臺為手段，金茂構建了“平臺+場景”的智慧社區(qū)服務新生態(tài);以衍生及專屬服務為出發(fā)點，金茂“悅鄰+”增值服務品牌應運而生，賦予傳統(tǒng)物業(yè)新內涵;服務于全國金茂業(yè)主的“回家”APP也已全面上線，提供保修、繳費、人臉識別等便捷功能，實現(xiàn)客戶服務與互聯(lián)網(wǎng)的融合創(chuàng)新。2020年初，金茂物業(yè)管理駕駛艙(智慧大屏)正式上線，實現(xiàn)對全國項目的全天候智能業(yè)務數(shù)據(jù)監(jiān)測及分析。

中國金茂綠色戰(zhàn)略競爭力持續(xù)提升，榮獲“2020年央企綠色開發(fā)競爭力NO.1”。截至2020年末，中國金茂累計獲得綠色建筑類認證或標識共計219個，并在綠色智慧能源上廣泛布局，已落地10個區(qū)域智慧能源項目、2大數(shù)據(jù)中心。

2016年金茂綠建掛牌成立，成為中國金茂自主研發(fā)與科技創(chuàng)新的“大本營”。截至2020年末，中國金茂累計獲得綠色建筑類認證或標識共計219個，并在綠色智慧能源上廣泛布局，已投資、建設、運營城市、區(qū)域、項目級能源站54個，總供能面積約4000萬平米，預計每年碳減排量超過37萬噸，相當于植樹2097萬棵。

2020年7月份，由金茂綠建承建的武漢市首個以污水源熱泵為主要技術形式的區(qū)域能源中心正式落地——武漢方島金茂智慧科學城。此外，金茂綠建在蘇州獅山、成都東部新區(qū)等城市布局智慧能源項目，助力智慧城市建設。2020年8月，中國金茂科技創(chuàng)新新陣地——金茂綠建科研實驗室正式成立。

基于央企戰(zhàn)略智慧，2020年中國金茂以“零踩線”、四大強勁增長、六大穩(wěn)健態(tài)勢、充裕資金等，展現(xiàn)了企業(yè)穩(wěn)健跨越周期重構行業(yè)領先優(yōu)勢的戰(zhàn)略全景圖。中國金茂因綜合競爭實力，穩(wěn)健、均衡、高質量的發(fā)展態(tài)勢，而成為具備廣闊增長空間的大型央企集團。(劉覓覓)