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3月23日，中國(guó)金茂(00817.HK)正式發(fā)布2020年年度業(yè)績(jī)公告。業(yè)績(jī)公告顯示，2020年，中國(guó)金茂以“三道紅線”全部綠檔狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)了“零踩線”安全性穩(wěn)增長(zhǎng)，財(cái)務(wù)和資本結(jié)構(gòu)安全、合理與健康。

2020年，中國(guó)金茂“雙輪兩翼”戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勁釋放，長(zhǎng)效、穩(wěn)健、強(qiáng)勁發(fā)展能力得以印證。近年，中國(guó)金茂聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營(yíng)模式，堅(jiān)持高品質(zhì)精品路線。不僅能在堅(jiān)持“房住不炒”的政策導(dǎo)向下給市場(chǎng)提供高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，同時(shí)以產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力深度參與國(guó)內(nèi)高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向的城市運(yùn)營(yíng)，從而展現(xiàn)了雙曲線并行的戰(zhàn)略發(fā)展均衡性、穩(wěn)健性、可增長(zhǎng)性。

城市運(yùn)營(yíng)貢獻(xiàn)強(qiáng)勁業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)動(dòng)能

統(tǒng)計(jì)顯示，2020年中國(guó)金茂新增城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目7個(gè)，中國(guó)金茂1417萬(wàn)平方米的當(dāng)期新增土地儲(chǔ)備面積，44%的二級(jí)新增土儲(chǔ)均來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

截至年末，中國(guó)金茂累計(jì)獲取的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已達(dá)到27個(gè)，均位于一二線核心城市以及活力城市群周邊，這些城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目城市能級(jí)強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

這些持續(xù)成熟發(fā)展的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，為金茂業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)創(chuàng)造了市場(chǎng)動(dòng)能。2020年全年，來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目為金茂貢獻(xiàn)了21%的當(dāng)期銷售業(yè)績(jī)，較2019年的14%有較大提升。

2020年，杭州金茂星外灘首開(kāi)即銷售10億、武漢方島金茂智慧科學(xué)城首開(kāi)即售罄348套房源、無(wú)錫霞客島生態(tài)城首開(kāi)即創(chuàng)100%清盤記錄、張家港智慧科學(xué)城去年連開(kāi)連捷、更是在9月底開(kāi)盤時(shí)出現(xiàn)了60秒銷售8億的紀(jì)錄。12月，三亞南繁科技城金茂灣蓄客85天，認(rèn)籌1670組，首開(kāi)房源全部售罄。

構(gòu)建強(qiáng)大戰(zhàn)略底盤 提升綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力

隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的逐步建立，行業(yè)整體進(jìn)入調(diào)整期，企業(yè)發(fā)展面臨穩(wěn)健性、可持續(xù)發(fā)展的嚴(yán)峻課題。

中國(guó)金茂核心戰(zhàn)略資源的六大穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)值得關(guān)注。通過(guò)構(gòu)建土地儲(chǔ)備、現(xiàn)金回款、城市運(yùn)營(yíng)、人力資源、科技服務(wù)、綠色戰(zhàn)略的強(qiáng)大戰(zhàn)略底盤，中國(guó)金茂進(jìn)一步提升了企業(yè)在“十四五”規(guī)劃新發(fā)展時(shí)期的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

在土地儲(chǔ)備上，中國(guó)金茂現(xiàn)有土地儲(chǔ)備資源充沛，且在城市運(yùn)營(yíng)助力下，土地儲(chǔ)備的持續(xù)增長(zhǎng)有明確保障。根據(jù)金茂的規(guī)劃，至2022年,將有 60%新增土儲(chǔ)來(lái)自于城市運(yùn)營(yíng)。

在現(xiàn)金回款上，金茂一直保持著行業(yè)中上水準(zhǔn)的高回款率。2020年，金茂全年回款2098億元，年度現(xiàn)金回款率再次超過(guò)90%，其現(xiàn)金回款的持續(xù)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)讓人信賴。

在城市運(yùn)營(yíng)上，通過(guò)整合旗下科技、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育等多種資源優(yōu)勢(shì),并多元化的資源引入,構(gòu)筑“城-人-產(chǎn)”新生活方式，中國(guó)金茂不僅成功培育出公司的第二增長(zhǎng)曲線，也為中國(guó)城市化提供了升級(jí)發(fā)展的關(guān)鍵助力。

智慧服務(wù)強(qiáng)升級(jí) 綠色戰(zhàn)略精深入

推動(dòng)科技服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展，中國(guó)金茂通過(guò)持續(xù)的技術(shù)迭代，為客戶提供科技賦能的品質(zhì)住宅;并運(yùn)用物聯(lián)、移動(dòng)互聯(lián)、大數(shù)據(jù)底層技術(shù)等，形成智慧社區(qū)、智慧生活、智慧運(yùn)營(yíng)三位一體的智慧物業(yè)管理體系，創(chuàng)造更加卓越的品質(zhì)服務(wù)。

在實(shí)現(xiàn)健康升級(jí)、舒適升級(jí)的同時(shí)，中國(guó)金茂也打造更安全、更個(gè)性的智慧生活體系。金茂2020年在綠色健康和智慧科技上再次升級(jí)，將納米級(jí)“除PM1離子瀑凈化殺菌系統(tǒng)”、航天領(lǐng)域“粒子阻尼減振降噪技術(shù)”等全新“黑科技”在北京頤和金茂府等項(xiàng)目上成功落地，創(chuàng)造了中國(guó)金茂府系2.0科技系統(tǒng)的又一次飛躍。

中國(guó)金茂探索智慧進(jìn)化，打造更安全、更個(gè)性的智慧生活體系。比如通過(guò)人臉識(shí)別技術(shù)實(shí)現(xiàn)社區(qū)無(wú)接觸通行，利用智能語(yǔ)音交互打造無(wú)接觸智慧家居場(chǎng)景，安裝“天使之眼”智能監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)刻守護(hù)家人安全……這些技術(shù)不僅解放了雙手，也為業(yè)主提供一個(gè)更加安全、舒適、便利的智慧化生活環(huán)境。

金茂物業(yè)提出了“智慧服務(wù)”的概念：以數(shù)字化物業(yè)平臺(tái)為手段，金茂構(gòu)建了“平臺(tái)+場(chǎng)景”的智慧社區(qū)服務(wù)新生態(tài);以衍生及專屬服務(wù)為出發(fā)點(diǎn)，金茂“悅鄰+”增值服務(wù)品牌應(yīng)運(yùn)而生，賦予傳統(tǒng)物業(yè)新內(nèi)涵;服務(wù)于全國(guó)金茂業(yè)主的“回家”APP也已全面上線，提供保修、繳費(fèi)、人臉識(shí)別等便捷功能，實(shí)現(xiàn)客戶服務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)的融合創(chuàng)新。2020年初，金茂物業(yè)管理駕駛艙(智慧大屏)正式上線，實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)項(xiàng)目的全天候智能業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及分析。

中國(guó)金茂綠色戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升，榮獲“2020年央企綠色開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力NO.1”。截至2020年末，中國(guó)金茂累計(jì)獲得綠色建筑類認(rèn)證或標(biāo)識(shí)共計(jì)219個(gè)，并在綠色智慧能源上廣泛布局，已落地10個(gè)區(qū)域智慧能源項(xiàng)目、2大數(shù)據(jù)中心。

2016年金茂綠建掛牌成立，成為中國(guó)金茂自主研發(fā)與科技創(chuàng)新的“大本營(yíng)”。截至2020年末，中國(guó)金茂累計(jì)獲得綠色建筑類認(rèn)證或標(biāo)識(shí)共計(jì)219個(gè)，并在綠色智慧能源上廣泛布局，已投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)城市、區(qū)域、項(xiàng)目級(jí)能源站54個(gè)，總供能面積約4000萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)每年碳減排量超過(guò)37萬(wàn)噸，相當(dāng)于植樹(shù)2097萬(wàn)棵。

2020年7月份，由金茂綠建承建的武漢市首個(gè)以污水源熱泵為主要技術(shù)形式的區(qū)域能源中心正式落地——武漢方島金茂智慧科學(xué)城。此外，金茂綠建在蘇州獅山、成都東部新區(qū)等城市布局智慧能源項(xiàng)目，助力智慧城市建設(shè)。2020年8月，中國(guó)金茂科技創(chuàng)新新陣地——金茂綠建科研實(shí)驗(yàn)室正式成立。

基于央企戰(zhàn)略智慧，2020年中國(guó)金茂以“零踩線”、四大強(qiáng)勁增長(zhǎng)、六大穩(wěn)健態(tài)勢(shì)、充裕資金等，展現(xiàn)了企業(yè)穩(wěn)健跨越周期重構(gòu)行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略全景圖。中國(guó)金茂因綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，穩(wěn)健、均衡、高質(zhì)量的發(fā)展態(tài)勢(shì)，而成為具備廣闊增長(zhǎng)空間的大型央企集團(tuán)。(劉覓覓)