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12月樓市環(huán)比增16%

百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降

12月，因恰逢房企年末沖刺季，典型城市商品住宅成交熱度穩(wěn)步回升，全年成交規(guī)模累計(jì)同比回落3%。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市樓市成交穩(wěn)步上揚(yáng)，12月預(yù)計(jì)整體成交新房345萬(wàn)平方米，環(huán)比上升6%，同比下降30%，全年累計(jì)同比增幅達(dá)15%。其中，北京、深圳本月均有所縮量，不過(guò)介于前期居民購(gòu)房熱情高漲，全年同比仍保持正增長(zhǎng)。

二三線城市成交量穩(wěn)中有增，25個(gè)監(jiān)測(cè)城市12月預(yù)計(jì)整體成交1778萬(wàn)平方米，環(huán)比上升19%，同比下降36%，降幅有擴(kuò)大趨勢(shì)。從全年成交規(guī)模來(lái)看，佛山、福州、常州等東南沿海城市需求相對(duì)“堅(jiān)挺”，累計(jì)同比大幅增長(zhǎng)，而南寧、鄭州等內(nèi)陸中西部弱二線因前期需求透支嚴(yán)重，整體購(gòu)買力基本見頂，成交表現(xiàn)不及2020年。

12月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月業(yè)績(jī)同比降低35.2%。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，年內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俪掷m(xù)放緩，截至12月末累計(jì)銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

指數(shù)表現(xiàn)不及大盤

估值水平仍維持低位

2020年1月1日至今，克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)跌幅48.4%，同期恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)跌幅47.3%。恒生指數(shù)跌幅17.8%，房地產(chǎn)(申萬(wàn))板塊跌幅21.7%。

2021年12月，恒生指數(shù)下跌1.1%，克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)下降3.2%，恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)下降4.4%，房地產(chǎn)(申萬(wàn))板塊上漲5.3%。

12月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成交額占香港地產(chǎn)股大樣本的成交額比值總體較上月下降，走勢(shì)向下。12月該指數(shù)成交額占比周均值87.4%，高于歷史均值83.5%，低于上月周均值91.2%。

從估值角度看，2021年12月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)估值在小幅回升后繼續(xù)下行，指數(shù)相對(duì)恒指PE較上月有所下降。

2021年12月相對(duì)恒指成分股的PE周均值為-64.8%，略低于上月相對(duì)PE周均值-63.7%，低于2020年全年相對(duì)PE周均值-41.8%。克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股整體PE 2021年12月周均值為4.25，低于上月周均值4.40，低于2020年全年周均值7.17。

市凈率方面，克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股PB相對(duì)恒指成分股12月小幅震蕩，總體繼續(xù)下行并維持低位。12月相對(duì)恒指PB周均值為-3.2% ，低于上月的周均值-0.6%，低于2020年全年相對(duì)恒指PB周均值68.9%。克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股12月整體PB周均值為0.81，低于上月周均值0.82，低于2020年全年P(guān)B周均值1.30。

12月克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)成分股相對(duì)香港地產(chǎn)股大樣本整體PB較上月上升。12月該相對(duì)PB周均值為5.3%，高于上月相對(duì)PB周均值5.0%，低于2020年全年相對(duì)PB周均值21.7%。

成分股表現(xiàn)低迷

12月，成分股表現(xiàn)低迷，力高集團(tuán)和旭輝控股集團(tuán)位居月漲幅居前;而世茂集團(tuán)、祥生控股集團(tuán)、中國(guó)奧園月跌幅則超過(guò)30%。