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12月2日，中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告。

《報(bào)告》顯示，2021年，全國(guó)各省市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過450次。前三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷完善升級(jí)，政策效果亦較為明顯。展望2022年，中央仍將堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不變，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)繼續(xù)深化的當(dāng)下，信貸環(huán)境改善預(yù)期較為明顯，整體態(tài)勢(shì)或可延續(xù)至2022年一季度，但銀行端“兩道紅線”監(jiān)管下，信貸端大幅放松的可能性較小。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)或?qū)⒙涞?，試點(diǎn)城市名單、征收細(xì)則等均有望發(fā)布，短期或進(jìn)一步影響購(gòu)房者預(yù)期。

另一方面，樓市“雙向”調(diào)節(jié)模式或貫穿全年，部分房?jī)r(jià)韌性較強(qiáng)的城市，若市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫，調(diào)控政策亦將迅速跟進(jìn)，建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制、收緊信貸等政策均為有效工具;而部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，亦將適度調(diào)整政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。2022年，預(yù)計(jì)“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”將得到更好地貫徹落實(shí)，各地保交付政策或?qū)⑦M(jìn)一步完善，預(yù)售資金監(jiān)管嚴(yán)中微調(diào)的可能性更大，在保交樓與提高企業(yè)資金使用效率方面尋求新的平衡。

需求端，房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定，存在一定改善預(yù)期，需求入市動(dòng)力偏弱，疊加房地產(chǎn)稅試點(diǎn)短期對(duì)市場(chǎng)預(yù)期或帶來一定沖擊，預(yù)計(jì)2022年全年商品房銷售面積將下降6.8%~8.3%。銷售均價(jià)在土地價(jià)格上漲、一二線城市成交規(guī)模占比提升等因素影響下仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行，2022年商品房銷售額將有所下降，但降幅有限。

供應(yīng)端，土地縮量仍將拖累房企新開工規(guī)模，市場(chǎng)活躍度不足、資金壓力較大亦降低了部分企業(yè)開工意愿，但整體市場(chǎng)可售存量處于近幾年相對(duì)低位，低庫存或是支撐新開工規(guī)模的重要因素，綜合來看，2022年新開工規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)降幅在4.0%~5.5%之間。

盼盼

此外，報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年“兩集中”政策將持續(xù)推進(jìn)，增加熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)量，優(yōu)化提升項(xiàng)目利潤(rùn)空間，購(gòu)地資金審查、限地價(jià)等規(guī)則或?qū)⒀永m(xù)，繼續(xù)強(qiáng)化政策效果。()