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演而優(yōu)則商。

演藝圈創(chuàng)業(yè)的不少，他們大多是開開火鍋店，賣賣紅酒之類，投入不算多，資金回流快，風險較小。

不過，與多數(shù)人的“小打小鬧”不同，知名演員李亞鵬對文旅地產(chǎn)有很深的執(zhí)念。這一切開始于2008年，當年11月3日在麗江古城區(qū)市場監(jiān)督管理局登記成立的麗江雪山投資有限責任公司(簡稱“麗江雪山公司”)是承擔李亞鵬藝術(shù)夢想和商業(yè)理想的載體。

但項目進展不順利最終將李亞鵬和其兄李亞煒拖進債務深淵。麗江雪山公司另一參股股東北京泰和友聯(lián)投資有限公司(下稱“泰和友聯(lián)”)將他們告上法庭，索賠4000萬元。此前的一審、二審判決均為李亞鵬方敗訴，需支付泰和友聯(lián)4000萬元債權(quán)款及利息。

由于李亞鵬方不服法院判決，申請重審。2018年12月北京市高級人民法院指令原二審法院北京市第三中級人民法院再審本案，再審期間，中止原判決的執(zhí)行。2019年9月北京市第三中級人民法院發(fā)布再審民事裁定書，將案件發(fā)回原一審法院北京市朝陽區(qū)人民法院重審。

2019年11月5日下午2點，北京市朝陽區(qū)人民法院召開重審庭前會議。與此同時，泰和友聯(lián)方面曝出了關(guān)于案件的更多細節(jié)。

李亞鵬方一二審敗訴，被判支付4000萬元

這場合同糾紛還要從2012年說起。當年1月9月，麗江雪山公司與泰和友聯(lián)簽訂《項目合作框架協(xié)議》(下稱《協(xié)議》)，約定了雙方合作完成“雪山文苑”項目(即雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目)，泰和友聯(lián)出資6000萬元對麗江雪山公司進行注資，成為占股10%的股東。

同時約定，若項目發(fā)生虧損，則實際發(fā)生的虧損全部由麗江雪山公司原股東獨立承擔;若項目實際利潤低于上述協(xié)議里提供的相關(guān)財務測算，麗江雪山公司也要確保泰和友聯(lián)能獲得不低于1億元的全部權(quán)益。雙方還約定項目開發(fā)周期為三年，開發(fā)周期屆滿時，泰和友聯(lián)要先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬元。

2015年4月17日，李亞鵬方向泰和友聯(lián)出具《承諾函》，麗江雪山公司原股東承諾，于2015年7月支付4000萬元的到期債權(quán)，如有困難可陸續(xù)支付但要在當年12月25日前付清，李亞鵬及中書公司提供股權(quán)擔保。

同時，雙方簽訂《項目合作框架變更協(xié)議》(下稱《變更協(xié)議》)。

北京市朝陽區(qū)人民法院一審判決稱《協(xié)議》、《變更協(xié)議》及《承諾函》合法有效，判定李亞鵬方應支付泰和友聯(lián)4000萬元及利息。對于一審判決，李亞鵬、李亞煒不服進行上訴。

2018年3月23日，北京市第三中級人民法院作出二審判決。泰和友聯(lián)方稱，《協(xié)議》合同是股東與股東間的投資保底協(xié)議。李亞鵬、李亞煒則稱，4000萬元為公司盈利分紅，《承諾函》存在脅迫的情形。

二審判決中，法院結(jié)合《協(xié)議》和《承諾函》認定此案合同性質(zhì)為投資保底合同，維持一審判決。

李亞鵬申請重審：對方存在敲詐勒索的嫌疑

根據(jù)北京市第三中級人民法院發(fā)布的再審民事裁定書，李亞鵬申請再審，駁回泰和友聯(lián)公司的全部訴訟請求有四個理由。

第一，李亞鵬認為《協(xié)議》約定的4000萬元固定權(quán)益收益是對麗江雪山公司預期的利潤分紅款，只有麗江雪山公司獲得4000萬元稅后利潤、并且利潤分配方案經(jīng)過公司股東會表決通過的情況下，被申請人(即泰和友聯(lián))才可以從麗江雪山公司分得4000萬元利潤。

第二、李亞鵬認為，《承諾函》是擔保合同。

鑒于《承諾函》的擔保性質(zhì)，在法院認定屬于連帶保證責任的前提下，泰和友聯(lián)公司直接起訴李亞鵬、李亞煒，審理擔保合同首先要審查主合同的法律關(guān)系，在債務人沒有參加訴訟的情況下，擔保人可以行使債務人的抗辨權(quán)。麗江雪山公司至《承諾函》簽訂時沒有產(chǎn)生利潤，不存在因利潤分配而產(chǎn)生4000萬元到期債權(quán)。

第三，李亞鵬認為，原一審法院的判決變相幫助泰和友聯(lián)公司完成抽逃出資的犯罪行為。原一審法院雖然沒有直接裁判麗江雪山公司支付4000萬元，但李亞鵬、李亞煒承擔連帶責任后有權(quán)向公司追償，最終還是麗江雪山公司承擔，實際上就是變相幫助泰和友聯(lián)公司抽逃出資。

第四，李亞鵬認為，原二審法院對《協(xié)議》中第3.2.1款認定錯誤，泰和友聯(lián)公司主張投資款屬于債權(quán)性質(zhì)，其同時也必須放棄麗江雪山公司10%的股權(quán)。泰和友聯(lián)公司要挾再審申請人簽訂《承諾函》的行為，存在敲詐勒索的嫌疑。

另外，李亞鵬的哥哥李亞煒否認了《承諾函》中其本人簽名。

泰和友聯(lián)公司辯稱：

涉案《協(xié)議》、《承諾函》、《變更協(xié)議》已經(jīng)雙方當事人確認，李亞鵬對《承諾函》中李亞煒簽字的真實性前后陳述不一致，李亞鵬為逃避債權(quán)，誹謗、誣告我公司敲詐勒索，我公司保留對李亞鵬個人刑事自訴的權(quán)利。

涉案4000萬元屬于到期債務并經(jīng)還款承諾，而非擔保?！蹲兏鼌f(xié)議》的簽訂是李亞鵬擔心此后可能存在8000萬元到期債權(quán)。李亞鵬在2015年以1.9億元的高價變現(xiàn)股權(quán)，抽回投資，將我公司所持股份貶值，是背信棄義的行為。請求法院結(jié)合本案背景和證據(jù)，結(jié)合再審申請人反復否認書證、不誠信、誣告我公司的行為，作出公正判決。

泰和友聯(lián)表示，不同意再審申請人的再審請求。

北京市第三中級人民法院再審認為，本案應當對《協(xié)議》、《變更協(xié)議》的主體以及實際簽訂人的情況進一步審查，從而確定上述協(xié)議的效力。根據(jù)雙方提供的新證據(jù)，以及泰和友聯(lián)公司提供的律師函對《承諾函》的內(nèi)容綜合分析認定并對訴爭4000萬元款項的性質(zhì)予以確認。

由于涉案合同簽署的過程，應當進一步審查，并結(jié)合全案證據(jù)依法予以處理，北京市第三中級人民法院撤銷此前的一、二審判決，發(fā)回北京市朝陽區(qū)人民法院重審。

泰和友聯(lián)：李亞鵬懇求簽署協(xié)議，突然變更身份

據(jù)時間財經(jīng)，泰和友聯(lián)委托代理人聶敏律師表示，11月5日的庭前會議，泰和友聯(lián)提交了新的證據(jù)(公證文件)，李亞鵬方對于泰和友聯(lián)“涉嫌敲詐勒索罪”僅是作了一段陳述，未提交相關(guān)證據(jù)。

對于李亞鵬方指控簽署《承諾函》時存在脅迫情形。在一段接受采訪的視頻中，聶敏則表示，“當時對方因為財務狀況，懇求我們簽署的這份協(xié)議”。

聶敏表示在重審庭前會議上，原告提交一份54秒的錄音新證據(jù)。

聶敏稱，在這段錄音中李亞鵬原話說，“你們需要一個我什么樣的保證，我給你們一個什么樣的保證，你們需要我跪下、趴下，我都可以，我懇求你們”。

聶敏，視頻截圖

另外，聶敏表示在一審和二審過程中，李亞鵬用的都是中國內(nèi)地的身份證，在案件進入執(zhí)行時，法官發(fā)現(xiàn)他的身份證鎖定不了他本人，因此無法對他采取限制高消費的措施。

聶敏表示，“對方在再審過程中，主動提交了香港居民的身份信息”。聶敏稱，身份信息不對稱，對一審二審程序有所打擊，香港居民身份導致案件存在被無限期拖延的可能。

每經(jīng)小編查詢裁判文書發(fā)現(xiàn)，在2018年3月發(fā)布的二審判決書上，李亞鵬的住址為：烏魯木齊市沙依巴克區(qū);同年12月北京市高級人民法院發(fā)布的再審裁定書上，李亞鵬的住址為：北京市順義區(qū)。

而在北京市第三中級人民法院今年9月發(fā)布的再審裁定書上李亞鵬的住址依然為北京市順義區(qū)，但特別標注了“香港特別行政區(qū)居民”的身份。

麗江夢碎后，李亞鵬文旅地產(chǎn)還在繼續(xù)

在麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目上，李亞鵬曾傾注心血。

每日經(jīng)濟新聞此前報道，有知情人曾對記者表示：李亞鵬能做這個項目也很不容易，他人很好，很有藝術(shù)家情懷，麗江當?shù)卣埠軣崆榈匮埶麃碜鲰椖?，地價上給的優(yōu)惠可能讓李亞鵬一激動就把這事兒做了。但做了之后才發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域怎么開發(fā)和怎么銷售，其實他并不熟悉。那會兒也借了錢，融了資，李亞鵬是明星，能吸引人來這個項目捧場，但要讓人買房就不是那回事兒了。

李亞鵬對于文旅地產(chǎn)有很深的執(zhí)念。“文化產(chǎn)業(yè)不是快活，整合資源找到商業(yè)模式需要一定的過程。做文化，十年一點都不長。”他曾經(jīng)在接受采訪時表示。

在麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)被陽光100接手后，李亞鵬的文旅事業(yè)并沒有止步。今年十月，李亞鵬旗下北京中書資源投資有限公司聯(lián)合江西省旅游集團文旅產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司以7.8億的總價競得蓉江新城4宗地塊。

公開資料顯示，中書資源是一家為地區(qū)發(fā)展提供內(nèi)容增值服務的文化產(chǎn)業(yè)資源整合運營商，依托于母公司中書控股的優(yōu)厚文化產(chǎn)業(yè)資源以及對中國文化行業(yè)的發(fā)展解析，以獨家及自主文化品牌形成主題IP產(chǎn)品體系。經(jīng)過多年的研發(fā)及創(chuàng)新，中書資源現(xiàn)已實現(xiàn)“五大核心產(chǎn)品體系”，并落地于北京、鄭州、南昌、贛州、麗江等地。

在鄭州的中國文谷，是中書資源旗下較為成型的項目。這一項目于2017年12月8日在鄭州啟動，總投資約30億元。

公開資料顯示，這是一個集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代藝術(shù)為一體的綜合性文化大盤。項目總占地約500畝，總建筑面積約55萬平方米，以“中國書院小鎮(zhèn)、藝蓮文創(chuàng)小鎮(zhèn)、奇萌泰迪城”三大版塊為依托，打造集居住、消費、娛樂于一體的文化創(chuàng)意生態(tài)圈。

在這個項目中，中書控股更像是一個運營方。據(jù)記者查詢了解，這個項目中，中書控股并沒有獨自進行其中地產(chǎn)部分的開發(fā)，它選擇與金科合作可以銷售的“博翠書院小鎮(zhèn)”的項目。

中書或許一開始就沒有進行獨自開發(fā)的打算。在啟信寶上可以查詢到的資料是，2017年3月28日，河南中書置業(yè)有限公司發(fā)生了投資人變更，其中河南威聯(lián)企業(yè)管理咨詢有限公司持股比例為75%，層層穿透后，其為重慶金科的關(guān)聯(lián)公司。這一變更，發(fā)生在項目最終簽約之前。

在業(yè)界人士看來，鄭州中國文谷和金科的合作，或許會成為中書控股未來開發(fā)文旅地產(chǎn)的通用模版。“明星做文旅地產(chǎn)，如果他是自己做，那效果是要打個問號的，這個生意沒有幾十億元的投入不可能成，更何況他還不懂?；蛟S靠他的名氣，和開發(fā)商進行合作，否則我不看好。”一名不愿具名的旅游地產(chǎn)研究人士告訴每日經(jīng)濟新聞記者。