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本報(bào)訊（記者 何鋼）3月24日，市規(guī)劃資源局發(fā)布2022年寧出第01號(hào)“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（集中供地第一批）”，公告推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價(jià)267.23億元。該批地塊將于4月6日至13日?qǐng)?bào)名，4月15日網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)出讓。

記者注意到，與去年相比，除了地塊本身質(zhì)素較好外，該批地塊競(jìng)買保證金比例下調(diào)至起始總價(jià)的20%，切實(shí)降低了企業(yè)競(jìng)買的資金壓力。而房地價(jià)差的適度調(diào)整、租賃住房配建的取消也為企業(yè)增加了利潤(rùn)空間。有業(yè)內(nèi)人士分析，優(yōu)質(zhì)地塊疊加、多項(xiàng)政策優(yōu)化，切實(shí)提升了首批次集中出讓地塊的價(jià)值感。

緊扣市場(chǎng)需求，我市對(duì)今年首批次集中出讓地塊進(jìn)行了優(yōu)選。此次公告地塊全部位于主城、江北新區(qū)、浦口以及江寧等市場(chǎng)活躍度較高的熱點(diǎn)片區(qū)，有助于彰顯并提升我市的城市引力和土地市場(chǎng)的價(jià)值引力。其中，南部新城大校場(chǎng)片區(qū)推出2幅地塊，仙林推出3幅地塊，城北推出2幅地塊，浦口推出4幅地塊。

去年開始，我市按照“兩集中”模式，集中發(fā)布出讓公告，集中組織土地出讓，全年共分3次集中出讓土地。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然此次出讓規(guī)模是我市實(shí)行“兩集中”出讓以來最小的一次，但地塊少而精，有助于房企集中精力研判地塊，預(yù)期出讓結(jié)果較為樂觀。

和去年下半年的土地出讓政策相比，此次公告的土地出讓政策調(diào)整釋放了四個(gè)方面的利好。

一是集中取消了租賃住房的配建要求。此前，南京出讓的商品住宅類用地，大多要求競(jìng)得企業(yè)按照5%或10%配建租賃住房。此次公告，除G03地塊外，所有地塊均取消了租賃住房的配建要求，改由各區(qū)選定地塊后進(jìn)行集中建設(shè)，在保障全市租賃住房建設(shè)面積穩(wěn)定的同時(shí)，切實(shí)減少企業(yè)的開發(fā)成本。

二是保證金比例下調(diào)至起始總價(jià)的20%。據(jù)了解，該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長(zhǎng)至6個(gè)月或更長(zhǎng)。保證金下調(diào)、付款周期延長(zhǎng)，可切實(shí)降低企業(yè)的資金壓力。

三是優(yōu)化調(diào)整了房地價(jià)差確保預(yù)期利潤(rùn)。據(jù)測(cè)算，本批公告地塊的房地價(jià)差，較此前同片區(qū)成交地塊都有了一定的增加。

四是取消了競(jìng)得地塊數(shù)量的限制。去年我市在“兩集中”出讓時(shí)規(guī)定：同一集團(tuán)企業(yè)同批次競(jìng)得住宅地塊的數(shù)量不得高于總量的30%。此次的公告中，該條限制已取消。這對(duì)有實(shí)力的品牌房企來說是個(gè)非常好的市場(chǎng)契機(jī)。