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虎年開工一周，房地產(chǎn)行業(yè)并購動作提速，買賣雙方積極走向交易臺。

2月14日，碧桂園服務(06098.HK)公告稱，將收購中梁百悅智佳93.76%股權(quán)。2月15日，陽光城（000671）（000671.SZ）資產(chǎn)處置有了階段性成果。時代周報記者獲悉，陽光城已轉(zhuǎn)讓浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項資產(chǎn)，累計償還債務超450億元。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，2021年下半年至今，藍光發(fā)展（600466）（600466.SH）、中糧控股(2772.HK)、陽光城等均處置資產(chǎn)，資產(chǎn)總貨值超3200億元，資產(chǎn)類型為地產(chǎn)、文旅、酒店等。

2022年，多家房企面臨數(shù)輪債務兌付高峰期。在償債壓力下，房企將資產(chǎn)擺上貨架換取回血資金。

2月14日，標普信評發(fā)布研究報告稱，2022年，116家樣本企業(yè)年內(nèi)國內(nèi)債券到期金額約2300億元，其中3月和7月是到期高峰。

如果考慮到海外美元債，房企面臨的債務重壓更大。標普數(shù)據(jù)顯示，2022~2025年是房企美元債兌付高峰期，房企海外債到期余額分別為273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元，償債壓力集中于上半年。

克而瑞地產(chǎn)研究中心研究人員認為，對于有流動性風險的房企而言，借助“收并購”是盤活資產(chǎn)、回籠資金、降低負債的有效出路。自2021年12月以來，中海地產(chǎn)、華潤置地、綠地控股（600606）、綠城中國、華發(fā)股份（600325）等企業(yè)融資表現(xiàn)都突出。隨著流動性逐步修復，優(yōu)質(zhì)企業(yè)憑借自身實力將在收并購市場掌握更大主動權(quán)。

為推動房地產(chǎn)項目并收購，以市場化方式支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，多家銀行推出房企并購融資專項服務。

2月14日，大悅城（000031）控股（000031.SZ）與招商銀行（600036）成功簽署并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，招商銀行將授予大悅城控股100億元并購融資額度用于并購業(yè)務，業(yè)務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化，以及基于并購相關業(yè)務需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品，并為其提供高效便捷的“綠色通道一站式”服務。

大悅城控股表示，將利用好并購融資工具，抓住市場機會，甄別優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，積極拓展房地產(chǎn)項目的并購業(yè)務。

這是年內(nèi)招商銀行第二次與房企簽署并購融資合作協(xié)議。

1月25日，華潤置地及所屬華潤萬象生活與招商銀行在深圳簽署《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方將就并購融資建立深度合作伙伴關系，招商銀行將全力支持華潤置地、華潤萬象生活并購業(yè)務發(fā)展。

根據(jù)合作協(xié)議，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業(yè)務，業(yè)務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化、以及基于并購相關業(yè)務需求創(chuàng)新的各類融資產(chǎn)品。

繼招商銀行之后，平安銀行（000001）亦推出房地產(chǎn)并購主題債券。

2月15日，時代周報記者獲悉，平安銀行于年初向央行報送2022年金融債券發(fā)行額度申請，計劃于近期啟動首期50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。

金融機構(gòu)的支持下，房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力有所緩解。時代周報記者從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產(chǎn)貸款投放迎來“開門紅”，新增規(guī)模在2021年四季度增長基礎上進一步提升，預計1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較2021年四季度月均水平多增約3000億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元。

編輯 駱一帆