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新冠肺炎疫情來(lái)勢(shì)洶洶，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨一次大考。

在這個(gè)萬(wàn)戶皆閉門不出的時(shí)候，靠著撮合買房人與賣房人交易的中介們，過(guò)得怎么樣?貝殼研究院、中房經(jīng)聯(lián)針對(duì)疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響，給出了一個(gè)預(yù)判：若無(wú)二手房交易，七成中介撐不過(guò)半年。

目前，全國(guó)約有20余萬(wàn)家大大小小的中介公司，也就是說(shuō)，極端情況下，將有10多萬(wàn)家中介公司倒閉。情況嚴(yán)重可見(jiàn)一斑，而從中介從業(yè)者的角度來(lái)說(shuō)，這或許并不是危言聳聽(tīng)。

根據(jù)時(shí)代周報(bào)新媒體記者的了解，當(dāng)下多個(gè)城市的房產(chǎn)中介行業(yè)都處于全行業(yè)停業(yè)狀態(tài)，0成交的現(xiàn)實(shí)困境考驗(yàn)著每一家中介，和每一個(gè)中介從業(yè)者。

這樣的困難局面，或許還將持續(xù)一段時(shí)間。

中介：我們沒(méi)有成交

房子作為一種高價(jià)的重要商品，鮮有人能夠在不看房的情況下做出購(gòu)買決定。要買房，先看房，這樣的流程在二手房市場(chǎng)幾乎無(wú)法繞開(kāi)。而為了撮合買賣雙方的交易，中介應(yīng)運(yùn)而生。

在平常時(shí)候，中介的工作應(yīng)該是穿梭于各個(gè)小區(qū)之間，帶著購(gòu)房人四處看房。而對(duì)在鄭州從事房產(chǎn)中介的殷俊來(lái)說(shuō)，“賦閑在家”的他，最大的麻煩是沒(méi)有工作。

殷俊告訴時(shí)代周報(bào)新媒體記者，“鄭州現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)工，預(yù)估的是2月24號(hào)可以上班兒。現(xiàn)在也還是不確定，要根據(jù)疫情的情況來(lái)做決定。”

鄭州乃至整個(gè)河南的疫情，并不容樂(lè)觀。

據(jù)河南省衛(wèi)健委公布的數(shù)據(jù)，截至2月11日24時(shí)，全省累計(jì)報(bào)告新型冠狀病毒肺炎確診病例1135例，目前在全國(guó)排在第三。累計(jì)死亡病例7例，累計(jì)治愈病例198例。其中，鄭州市的累計(jì)報(bào)告確診病例為137例。

目前，鄭州不少小區(qū)都實(shí)行了半封閉管理。要求疫情期間，每天上午8點(diǎn)—11點(diǎn)為居民購(gòu)物、辦理相關(guān)事宜時(shí)間，出入需憑身份證。

11點(diǎn)—20點(diǎn)，嚴(yán)禁所有人員及車輛進(jìn)入小區(qū)，因工作確實(shí)需要出入的人員，需持單位開(kāi)具的工作證明，經(jīng)卡點(diǎn)查驗(yàn)后，方可進(jìn)入小區(qū)。

20點(diǎn)—次日8點(diǎn)為完全封閉時(shí)間，禁止一切人員和車輛進(jìn)出小區(qū)。

盡管鄭州街上行人稀少，但購(gòu)房的需求一直都存在著。“現(xiàn)在在客戶端上也有客戶咨詢房子，但是目前看房都是看不了的。”

殷俊告訴時(shí)代周報(bào)新媒體記者，現(xiàn)在鄭州疫情相對(duì)還比較嚴(yán)重，鄭州的很多小區(qū)都有確診病例，因此不少小區(qū)都已經(jīng)封閉起來(lái)。這樣的情況下，線下看房已經(jīng)沒(méi)有可能。

而且，即便購(gòu)房者想要交易，在簽約環(huán)節(jié)也會(huì)遇到難以逾越的阻礙。

目前，各地均未完全開(kāi)始復(fù)工，中介沒(méi)有上班時(shí)，買賣雙方并沒(méi)有機(jī)會(huì)坐下來(lái)討論交易相關(guān)的細(xì)節(jié)。更何況，購(gòu)房者此時(shí)也無(wú)法走上街頭，走到購(gòu)房者對(duì)面與其簽訂合同。

此外，房管局等相關(guān)的政府部門目前也尚未開(kāi)始上班，交割手續(xù)同樣無(wú)法完成。

有關(guān)交易的各個(gè)方面，目前來(lái)看都有著不小的阻力，這也讓中介從業(yè)者們面臨著“0成交”的窘境。

時(shí)代周報(bào)新媒體記者詢問(wèn)殷俊，目前是否能有成交，他連連說(shuō)著“沒(méi)有沒(méi)有”。

“我們這邊，包括同事們，都是沒(méi)有的。”

若無(wú)成交，七成中介將被洗牌？

同樣的情況出現(xiàn)在全國(guó)多個(gè)城市。時(shí)代周報(bào)新媒體記者詢問(wèn)了湖南常德、長(zhǎng)沙，河南鄭州等地的中介從業(yè)人士，他們都反饋稱目前還不能開(kāi)業(yè)。

這對(duì)于房地產(chǎn)中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一記重錘。

殷俊對(duì)時(shí)代周報(bào)新媒體記者說(shuō)，“今年上半年開(kāi)發(fā)商都比較困難，包括我們這些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都是比較困難的。”

現(xiàn)在，2月份已經(jīng)過(guò)去十多天。在殷俊看來(lái)，開(kāi)工可能要等到三月，屆時(shí)上半年都已經(jīng)過(guò)完了1/2。“所以說(shuō)今年壓力都是比較大的。”

在無(wú)交易情形下，中介公司和中介從業(yè)者，都面臨著極大的生存壓力。根據(jù)貝殼研究員以及中房經(jīng)聯(lián)的調(diào)查，七成經(jīng)紀(jì)公司明確表示現(xiàn)金流撐不過(guò)半年。

考慮到11%的經(jīng)紀(jì)公司選擇不確定，按照其他選項(xiàng)的平均分布，預(yù)計(jì)近八成經(jīng)紀(jì)公司處境艱難。

中介行業(yè)仿佛已經(jīng)走到生死攸關(guān)的路口。

2019年，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)杜鵑曾稱，根據(jù)我們學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展后，目前全國(guó)工商登記正在營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)超過(guò)了25萬(wàn)家，據(jù)有關(guān)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)活躍的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員已經(jīng)超過(guò)了130萬(wàn)人。

據(jù)此來(lái)看，在無(wú)交易的情況下，約175000家中介公司將受到強(qiáng)烈沖擊。房產(chǎn)中介行業(yè)是否將迎來(lái)一輪大洗牌?

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)新媒體記者表示，所謂7成中介撐不過(guò)半年并不會(huì)這么夸張。一些體量小的企業(yè)壓力比較小，但是一些中小型的中介機(jī)構(gòu)，他們的壓力是最大的。

他表示，中介機(jī)構(gòu)的困難表現(xiàn)在兩個(gè)方面。一方面，在成交量幾乎沒(méi)有的情況下，中介費(fèi)收入斷檔，另一方面，員工的成本、水電等運(yùn)營(yíng)成本還會(huì)繼續(xù)增加。因此，“現(xiàn)在肯定很難熬。”

貝殼研究院根據(jù)疫情發(fā)展形勢(shì)三種不同假設(shè)做出預(yù)判，如果疫情2月底結(jié)束，將導(dǎo)致一季度成交面積同比下降16.6%，全年成交面積較2019年下降3.9%;如果疫情于3月中結(jié)束，將導(dǎo)致一季度成交面積同比下降23%，全年成交面積較2019年下降9.3%;如果疫情于6月初結(jié)束，將導(dǎo)致一季度成交面積同比下降28%，全年成交面積較2019年下降16.3%。

可以說(shuō)，疫情持續(xù)時(shí)間越久，對(duì)于中介行業(yè)及其從業(yè)者的影響就越大。為此，不少企業(yè)或是從業(yè)者已經(jīng)在想方設(shè)法自救。但也有人試圖放棄。

中介用VR看房自救，也有人想轉(zhuǎn)行

壓力之下，有人已經(jīng)在想著另尋出路。在殷俊身邊，也有人“想換個(gè)行，因?yàn)闀簳r(shí)行業(yè)不是太穩(wěn)定。”

首先不穩(wěn)定的，就是中介們的收入。

根據(jù)聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起《2020年新型冠狀病毒對(duì)中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)影響》的的問(wèn)卷調(diào)查顯示，接近九成經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展業(yè)務(wù)受到明顯影響，超六成認(rèn)為其撐不過(guò)6個(gè)月;73%經(jīng)紀(jì)人表示由于無(wú)法正常開(kāi)展帶看、匹配、撮合，擔(dān)憂作業(yè)難度將增大，加之經(jīng)紀(jì)人普遍為流動(dòng)人口，67%經(jīng)紀(jì)人表示回崗難度增大。因此超一半經(jīng)紀(jì)人預(yù)期收入將顯著減少，無(wú)交易情形下，約六成經(jīng)紀(jì)人無(wú)法堅(jiān)持半年。

中介的收入一般以底薪+傭金的形式體現(xiàn)，其中，成交傭金是大頭。在目前成交為0的情況下，房產(chǎn)中介們的收入受到了極大影響。

但是，在各行各業(yè)均受到疫情影響的當(dāng)下，似乎也沒(méi)有更好的行業(yè)可以供中介們轉(zhuǎn)行。因此，不少人仍然在堅(jiān)持。

在湖南長(zhǎng)沙做從事房產(chǎn)中介的沈燕無(wú)奈的表示，“特殊情況也沒(méi)辦法。”

在時(shí)代周報(bào)新媒體記者的朋友圈中，一些中介此時(shí)依舊在發(fā)布房源信息。

但在文案的最后，都會(huì)提及一句，可以線上看房。

事實(shí)上，目前購(gòu)房者從街面上“消失”，中介們同樣也在家中處于事實(shí)上的“待業(yè)”狀態(tài)。于是，幾乎所有的看房都流程被轉(zhuǎn)移到了線上。

殷俊說(shuō)，這種看房的方式是“通過(guò)VR在網(wǎng)上看全景視頻。”

全景視頻并不是新鮮事，更不是專門針對(duì)疫情中開(kāi)展中介業(yè)務(wù)而開(kāi)發(fā)的。在鏈家、安居客等房產(chǎn)中介平臺(tái)的客戶端中，早已有了VR看房功能。

VR看房是一種借助VR相機(jī)和三維場(chǎng)景構(gòu)建算法的一種全新的空間瀏覽形式。簡(jiǎn)單地說(shuō)，通過(guò)線上VR看房，客戶可以真實(shí)地看到房屋的三維結(jié)構(gòu)、戶型朝向、裝修內(nèi)飾，沙發(fā)電視怎么擺?餐桌衛(wèi)生間離多遠(yuǎn)?結(jié)構(gòu)是否合理?陽(yáng)光是否充足?一目了然。

一般來(lái)說(shuō)，中介在接到賣家的委托后，會(huì)在房子里面，從多個(gè)角度為房源拍攝多組定點(diǎn)照片。這些照片組合在一起，可以讓購(gòu)房者一窺房源的全貌。

行業(yè)的從業(yè)者都在想盡辦法自救。但堅(jiān)持到哪一天會(huì)是盡頭，他們也說(shuō)不好。

截至2月11日24時(shí)，截至2月11日24時(shí)，據(jù)31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告，現(xiàn)有確診病例38800例。累計(jì)的報(bào)告確診病例則有44653例。此外，累計(jì)治愈出院病例4740例，累計(jì)死亡病例1113例，

疫情的持續(xù)時(shí)間究竟還要多久，目前尚無(wú)定論。

2月11日下午，在湖北省武漢市協(xié)和醫(yī)院，廣東醫(yī)療隊(duì)武漢ICU團(tuán)隊(duì)與廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院舉行遠(yuǎn)程視頻會(huì)診。期間，鐘南山院士通過(guò)連線回答公眾關(guān)切問(wèn)題。

鐘南山表示，估計(jì)2月中下旬到峰值，到峰值以后什么時(shí)候是拐點(diǎn)，要看二次返程的情況。這個(gè)情況沒(méi)有繼續(xù)高的話，相信病患人數(shù)將逐漸下降。

當(dāng)天，鐘南山在接受路透社采訪時(shí)還表示，他希望11日在接受路透社采訪時(shí)表示，“我希望這次疫情或這一事件能在4月左右時(shí)結(jié)束。”

但對(duì)中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，那時(shí)候，上半年的交易時(shí)間已經(jīng)所剩無(wú)幾。