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隨著北京限競(jìng)房供應(yīng)量加大，各個(gè)區(qū)域多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇。如何獲得購(gòu)房者青睞，無(wú)疑是擺在每一個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目面前的一道難題。

近日，有購(gòu)房者向新京報(bào)記者反映，房山區(qū)的限競(jìng)房項(xiàng)目金地大湖風(fēng)華以2.9萬(wàn)元/平方米均價(jià)出售洋房和別墅，但得和地下倉(cāng)儲(chǔ)空間打包買(mǎi)。新京報(bào)記者來(lái)到該項(xiàng)目售樓處一探究竟?，F(xiàn)場(chǎng)有銷(xiāo)售人員稱：“價(jià)格確實(shí)這么低，地下倉(cāng)儲(chǔ)部分能裝成住宅用”。對(duì)此，金地方面相關(guān)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)：“地下倉(cāng)儲(chǔ)部分將嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)。”

看房人：洋房、別墅捆綁地下倉(cāng)儲(chǔ)出售

“近幾天，金地大湖風(fēng)華銷(xiāo)售人員以2.9萬(wàn)元/平方米的價(jià)格向我們兜售項(xiàng)目的洋房和別墅，不僅洋房帶裝修，還送一個(gè)小院。”購(gòu)房者王林(化名)稱，“我被銷(xiāo)售人員的低價(jià)噱頭吸引了，到現(xiàn)場(chǎng)一看，卻發(fā)現(xiàn)下躍式住宅的地下部分是倉(cāng)儲(chǔ)性質(zhì)，小院也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。”

11月18日，新京報(bào)記者以購(gòu)房者身份來(lái)到金地大湖風(fēng)華售樓處，看到該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證上顯示，項(xiàng)目名稱為房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)FS16-0201-0013地塊R2二類(lèi)居住用地項(xiàng)目;項(xiàng)目預(yù)售證顯示，項(xiàng)目所售產(chǎn)品為住宅和庫(kù)房。

公開(kāi)信息顯示，金地于2018年7月4日以17.5億元競(jìng)得金地大湖風(fēng)華項(xiàng)目的地塊，溢價(jià)率41.13%。據(jù)土地出讓公告，該宗地中商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超3.72萬(wàn)元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不超3.9萬(wàn)元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。

金地大湖風(fēng)華售樓處的銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，“目前，該項(xiàng)目出售洋房和別墅。洋房下躍戶型一般是地上、地下都是89平方米面積。別墅下疊戶型一般是地上面積140平方米，地下部分80平方米。目前，洋房和別墅地上部分價(jià)格約3.9萬(wàn)元/平方米，地下部分1.8萬(wàn)元/平方米左右。”

“洋房下躍戶型有兩個(gè)房本，地上住宅有一個(gè)房本，地下倉(cāng)儲(chǔ)有另一個(gè)房本，最后要簽訂兩個(gè)合同。別墅下疊戶型也這樣。贈(zèng)送的小院沒(méi)有產(chǎn)權(quán)手續(xù)。”上述銷(xiāo)售人員說(shuō)。

當(dāng)新京報(bào)記者詢問(wèn)是否可以只買(mǎi)地上的住宅部分、不買(mǎi)地下部分，上述售樓員果斷回應(yīng)稱，“無(wú)論別墅，還是洋房，都是上下一體出售，不能單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)。”

開(kāi)發(fā)商：地下倉(cāng)儲(chǔ)將嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)

洋房、別墅的地上住宅與地下倉(cāng)儲(chǔ)一起出售，那么地下倉(cāng)儲(chǔ)部分能按照住宅標(biāo)準(zhǔn)接入水、電、燃?xì)鈫?對(duì)此，該銷(xiāo)售人員說(shuō)：“放心吧!我們保證能接好這些設(shè)施，洋房類(lèi)產(chǎn)品是裝修好了交房，水、電、燃?xì)馊拷雍谩e墅類(lèi)產(chǎn)品不帶裝修，但會(huì)留好水、電、燃?xì)饨涌?，保證能接好。”

隨后，這位銷(xiāo)售人員帶著記者在售樓處觀看了實(shí)體模型。“該模型為地上、地下一體住宅類(lèi)裝修，上下裝有樓梯。”上述銷(xiāo)售人員告訴記者，“我們不僅有模型，還有樣板間，實(shí)體房屋基本構(gòu)造設(shè)計(jì)與模型和樣板間基本一致。”

新京報(bào)記者探訪了下躍式戶型樣板間。從小徑可直接到達(dá)比地平面略低一些的小院，穿過(guò)小院即可進(jìn)入地下的室內(nèi)部分，室內(nèi)部分展示有燃?xì)庠畹仍O(shè)施，并可以直接通過(guò)步行梯進(jìn)入地上的住宅部分。

新京報(bào)記者查詢北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站獲悉，截至目前，大湖風(fēng)華嘉園(金地大湖風(fēng)華)項(xiàng)目中城鎮(zhèn)住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)，地下車(chē)庫(kù)和地下倉(cāng)儲(chǔ)為50年產(chǎn)權(quán)，戊類(lèi)庫(kù)房已經(jīng)簽約7套，成交均價(jià)約1.95萬(wàn)元/平方米。

上述銷(xiāo)售人員表示，“這種連同地下部分一起出售的房子，我們已經(jīng)售出好多套，現(xiàn)在還有部分出售的此類(lèi)房源未登記在售樓處公示牌上。”

11月26日，新京報(bào)記者就金地大湖風(fēng)華“捆綁銷(xiāo)售”一事與金地方面取得聯(lián)系，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“地下倉(cāng)儲(chǔ)部分將嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)。”

捆綁銷(xiāo)售并非孤案 主管部門(mén)：一經(jīng)查實(shí)將作處理

在北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池看來(lái)，在過(guò)去一段時(shí)間里，像金地大湖風(fēng)華的上述操盤(pán)手法，在北京市場(chǎng)中并非孤案。但隨著相關(guān)制度及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的不斷完善，此類(lèi)捆綁銷(xiāo)售的操盤(pán)手法明顯違規(guī)，不應(yīng)當(dāng)被提倡，甚至應(yīng)當(dāng)被禁止。趙秀池表示，“從市場(chǎng)角度來(lái)看，雖然部分開(kāi)發(fā)商操盤(pán)盈利越來(lái)越難，但不應(yīng)該采用違規(guī)手法提高利潤(rùn)，建議在拿地之初就對(duì)價(jià)格及后續(xù)盈利多加斟酌。”

針對(duì)金地大湖風(fēng)華涉嫌捆綁銷(xiāo)售一事，新京報(bào)記者與北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)取得了聯(lián)系，相關(guān)工作人員表示，“如果上述問(wèn)題查證屬實(shí)，且開(kāi)發(fā)商確實(shí)改變了房屋及土地規(guī)劃用途，則屬于違法違規(guī)行為，規(guī)自委和住建委都會(huì)對(duì)其進(jìn)行查處。”

新京報(bào)記者又與房山區(qū)住建委開(kāi)發(fā)辦取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員表示，“我們會(huì)及時(shí)安排人調(diào)查核實(shí)此事，一經(jīng)查實(shí)，我們會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理。”

截至記者發(fā)稿時(shí)，未獲得上述部門(mén)的進(jìn)一步回應(yīng)。

律師：若開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售，購(gòu)房者可提出退房

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人戴金花律師認(rèn)為，“金地大湖風(fēng)華售樓處的銷(xiāo)售人員若在售樓處公開(kāi)將上述80余平方米的倉(cāng)儲(chǔ)和住宅綁定一起進(jìn)行出售，無(wú)論是否成交，都涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售。”

對(duì)于銷(xiāo)售人員所稱的地下倉(cāng)儲(chǔ)部分的用途等問(wèn)題，戴金花認(rèn)為，“北京已經(jīng)明令禁止地下倉(cāng)儲(chǔ)用房改為居住房，銷(xiāo)售人員不能以‘可居住’為噱頭引導(dǎo)甚至幫助購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)及違規(guī)改造，開(kāi)發(fā)商更不能直接將倉(cāng)儲(chǔ)建成住宅交付購(gòu)房者。”

最后，戴金花提醒廣大購(gòu)房者，“相關(guān)部門(mén)不會(huì)允許此類(lèi)捆綁銷(xiāo)售中的倉(cāng)儲(chǔ)部分進(jìn)行住宅性質(zhì)的改裝，購(gòu)房者切勿盲目購(gòu)買(mǎi)。若因銷(xiāo)售人員誤導(dǎo)而購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，同時(shí)可以向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。”